入住裝潢才發現天花板、牆壁爛光，氯離子超標近4倍，女屋主氣炸憤而提告求償200萬元。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一名女子以1100萬元購入一間中古屋，賣方不僅在契約中保證房屋沒有漏水、海砂屋等重大瑕疵，現況說明書也載明沒有鋼筋外露、水泥剝落情形。不料，準備重新裝潢時，一拆開壁紙竟發現，牆壁與天花板大面積鋼筋裸露、鏽蝕，檢測後更確認混凝土氯離子含量嚴重超標，屬典型海砂屋問題，憤而提告求償200萬元。
根據判決，女買家小晴於2024年以1100萬元，向女屋主阿梅（均化名）購入一戶房地。雙方簽訂買賣契約時，阿梅明確保證，交屋前房屋不存在傾斜、龜裂、漏水、海砂屋、輻射屋等足以影響結構安全的重大瑕疵，並在「標的物現況說明書」中勾選沒有鋼筋外露、水泥剝落等情形。
由於房屋當時仍有承租人居住，小晴直到後來租約到期收回房屋後，才開始進行裝潢工程。沒想到工人拆除壁紙後，赫然發現牆壁及天花板多處鋼筋裸露，且鏽蝕相當嚴重，部分混凝土甚至已有剝落情形。
為確認房屋狀況，小晴委託專業檢測公司進行混凝土氯離子含量檢驗。報告結果顯示，建物氯離子含量高達每立方公尺1.262公斤，明顯超過安全容許值4倍，足以影響建物耐久性及結構安全，屬於俗稱的「海砂屋」問題。
小晴表示，自己為了維持房屋安全，只能先花費工程款進行局部結構補強，但施工僅能改善部分鋼筋鏽蝕問題，無法根本解決混凝土內氯離子含量過高的結構缺陷，房屋不僅居住安全受影響，也造成市場交易價值大幅下降，估計損失至少200萬元。
她事後向阿梅反映，希望協商處理，但對方始終未積極回應，因此，提起民事訴訟，請求減少買賣價金200萬元，並主張賣方應負房屋瑕疵擔保及債務不履行責任。法院審理時，阿梅雖經合法通知，卻未出庭，也未提出任何書狀或證據答辯。
法官審酌買賣契約、現況說明書、土地與建物登記資料、房屋受損照片、混凝土氯離子檢測報告、雙方LINE對話紀錄及工程報價等證據後，認定小晴主張均有事證支持。
法官指出，賣方既於交易時保證房屋沒有海砂屋等重大瑕疵，實際交付的建物卻經專業檢測確認氯離子含量嚴重超標，且鋼筋外露、鏽蝕情形明顯，已造成房屋物理價值及市場交易價值重大減損，小晴請求返還200萬元具有理由，應予准許。
2026/07/27 10:07
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260727001047-260402
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