抓漏師傅拆牆找到真相，樓上管線漏不停害整間屋快報廢。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一棟屋齡逾40年的公寓爆發漏水糾紛。一樓男屋主阿宏入住後，發現浴室、房間及廚房牆面、天花板持續滲水，不僅油漆大片剝落，木作及牆體也嚴重受損。經委託專業抓漏人員開挖檢測，確認漏水源頭來自樓上男住戶阿強（均化名）住處管線，雙方協調未果對簿公堂。
根據判決，阿宏為一處公寓1樓屋主，2023年底入住後即發現浴室天花板、相鄰房間牆面及廚房等多處長期滲漏水，甚至出現壁癌、油漆剝落與天花板受損情形。為查明原因，他委請專業工程行進行抓漏、拆除牆體及地磚檢測，並完成後續修復工程，共計支出53萬2000元，因此向樓上2樓屋主阿強請求全額賠償。
阿強主張，阿宏提出的抓漏結果只是單方面委託的「私鑑定」，未經他同意，也沒有法院指定鑑定，不足作為證據。他並指出，房屋已有40多年屋齡，壁癌與油漆剝落可能是房屋老舊、防水層失效或北部潮濕氣候造成，不能直接推論就是他家漏水。此外，他也認為，阿宏延遲通知修繕，導致損害擴大，應負擔部分責任。
法院審理時傳喚負責抓漏的工程專家作證。證人表示，他從事抓漏及裝修工作已有數十年，當時透過關閉各戶供水、逐一排除冷熱水管、排水管及糞管，再配合測溫、開挖共牆等方式檢測，最後確認漏水位置正好對應樓上住戶的冷、熱水管及排水管位置。
更重要的是，在樓上住戶阿強2024年3月將浴室管線改為明管後，原本持續滲漏的一樓浴室及牆面便不再漏水，前後結果相互印證，法院認定，漏水原因確實來自樓上管線。
法官指出，雖然抓漏報告屬於私下委託的專業意見，但法院已讓雙方充分辯論，並傳喚抓漏人員到庭接受交互詰問，因此，仍可作為形成心證的重要依據。被告雖質疑檢測程序不足，但始終未提出其他證據推翻專家判斷，抗辯難以採信。
法院認為，阿強明知房屋屋齡已超過40年，管線老舊，本就有定期檢查、維護義務。在接獲漏水通知後，仍未立即處理，導致漏水持續造成樓下房屋受損，已構成民法規定的侵權行為及工作物責任。
至於賠償金額，法院審酌後認定，抓漏拆除及回復原狀費用14萬元、檢測費用15萬元，以及修復受損牆面、天花板及木作等費用20萬4000元，都屬必要支出，合計49萬4000元應由被告賠償。不過，阿宏另請求3萬8000元水電更新費用，因無法證明與此次漏水具有直接因果關係，因此不予准許。
2026/07/25 11:11
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260725001011-260402
Post gallery
