廚房狂冒油污髒水淹爆家園，住戶氣瘋連續求救竟沒修好，憤而提告求償。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一處知名住宅大樓因公共排水管線長年累積油污、廚餘及毛髮，導致管線嚴重堵塞，住戶廚房竟多次出現油污髒水逆流，最後更在2023年爆發大規模淹水，造成屋內木地板、裝潢及家具嚴重毀損。屋主多次向管理委員會反映卻遲未獲有效改善，憤而提告求償。
判決指出，男子阿強（化名）一處大型住宅社區4樓屋主，2023年5月時，廚房水槽突然大量溢出混雜油污、廚餘的黑色污水，不僅漫流整個室內，還造成木質地板、櫥櫃、家具及室內裝潢大面積泡水受損，整間房屋幾乎無法居住。
阿強主張，事發前早已多次向社區管理委員會反映，廚房排水異常、流理台經常冒出油污髒水，但管委會始終未能徹底解決問題，直到爆發嚴重淹水，才發現真正原因是2樓與3樓之間的公共排水管線，因多年累積油脂、廚餘與毛髮，最終形成巨大油塊堵塞。
法院調查發現，社區其實早在2019年就曾發生類似污水逆流事件，當時管委會還曾發布公告，提醒住戶不要將廢油、菜渣倒入水槽。2022年管理委員會會議紀錄更坦承，大樓公共管線問題頻繁，即使完成年度保養，仍陸續有住戶反映排水不順，甚至討論是否購買除油酵素改善，但最後並未真正落實其他改善措施。
更關鍵的是，法院勘驗證據後發現，堵塞的管線切開後，內部幾乎被厚厚油垢塞滿。管委會甚至坦承，在淹水發生前最近一次清洗時，根本沒有清洗到實際堵塞的那段公共管線，也無法確認過去是否曾清洗過該位置。
法院傳喚前任社區總幹事作證。證人表示，阿強的租客曾多次反映排水異常，管理中心先後安排至少4、5次不同方式處理，一開始誤以為是住戶私人管線問題，因此由阿強自行負擔修繕費；直到後來樓上住戶也出現相同狀況，廠商才研判堵塞位置應在公共管線。
然而，即使已經懷疑是公共管路問題，管委會卻未立即依照建築管線圖委請專業廠商全面檢修，而是自行研究圖面、嘗試判斷堵塞位置，甚至安排清洗時，也沒有將管線圖交給施工廠商參考，導致問題一拖再拖，最終釀成嚴重淹水。
法官認為，依《公寓大廈管理條例》，管委員會受全體區分所有權人委任，負有管理、維護及修繕公共設施的義務。既然早已知道公共排水系統長期存在油污堵塞問題，就應積極採取有效改善措施，而非僅例行性清洗，卻未針對真正堵塞位置處理，因此，已違反應盡的注意義務。
法院認定，阿強提出的修繕費73萬7644元，包括裝潢修復、清潔、抽水、更換排水設備等支出均屬必要費用；另因房屋無法出租，造成一年租金收入損失61萬2000元，合計損失134萬9644元，判決管理委員會應全數賠償。
2026/07/24 15:36
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260724001300-260402
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