未婚同居買房竟成惡夢，男方私設抵押借錢害房子遭法拍，女方得知後怒告返還不當得利。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一對未登記結婚、共同育有一名女兒的情侶，多年前為了給孩子一個家，共同規劃購屋。未料房屋因貸款問題改以男方名義登記，兩人分手後，男方竟趁女方不知情時補發房屋權狀，再將房屋拿去設定高額抵押借款，最後甚至遭法院拍賣，女方得知後怒告返還不當得利。
判決書揭露，女子小萱與男子阿傑（均化名）雖未辦理結婚登記，但曾共同生活並育有一名女兒。為了扶養孩子，女方於2017年向前屋主購買房屋，並先支付85萬元頭期款，也簽訂買賣契約。
然而，由於女方申請房貸未獲銀行核准，為避免頭期款遭沒收，雙方協議暫時以阿傑名義辦理房屋所有權登記，由阿傑負責向銀行貸款，實際上則由小萱負擔代書費、契稅、房屋稅、水電等相關支出，房屋權狀也一直由小萱保管，貸款則以阿傑原本應負擔的女兒扶養費抵充，形成典型借名登記關係。
不料，兩人感情破裂後，阿傑竟在2024年向地政機關聲稱房屋權狀遺失，申請補發新權狀。取得補發權狀後，又未經小萱同意，擅自將房屋向民間公司設定180萬元最高限額抵押權，作為個人借款擔保。
之後，由於債務未清償，房屋遭法院強制執行拍賣。直到房屋遭拍賣出售，小萱才驚覺，房屋早已遭設定抵押並進入法拍程序，憤而向法院提起訴訟，主張男方違反借名登記契約，要求返還因拍賣所取得的全部利益。
法院調查發現，房屋拍賣所得中，有120萬元直接用來清償阿傑對債權公司的個人債務，其餘126萬8975元則由法院分配返還給阿傑本人，合計246萬8975元，全數都是因借名登記房屋所衍生的利益。
法官指出，借名登記雖然登記名義人為阿傑，但房屋實際權益仍歸屬小萱。阿傑補發權狀後擅自設定抵押，並利用房屋拍賣價金清償自己的私人債務，已違反借名登記契約義務，也構成無法律上原因而受有利益。
此外，法院也認為，小萱已透過起訴正式終止借名登記契約，依法阿傑應返還因處理借名登記事務所取得的一切利益，包括清償個人債務的120萬元，以及法院拍賣後返還給他的126萬8975元。
法院依據買賣契約、匯款紀錄、水電與稅費資料、法院執行卷宗及證人證詞等證據，認定女方小萱主張均屬可採。因此，判決阿傑應返還246萬8975元，並按年息5％計算遲延利息。
2026/07/19 14:13
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260719000895-260402
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