樓上漏水害樓下變水簾洞，颱風後天花板發霉、壁癌全冒出，憤而提告樓上住戶求償。（示意圖、與本案無關／AI生成）
屋齡約40年的公寓，因樓上長期漏水引發糾紛。3樓屋主控訴，2024年颱風過後屋內多處嚴重滲漏，天花板、牆面油漆大片剝落，甚至長出壁癌、黴斑及不明黑蟲，整間房子幾乎無法正常居住。經專業鑑定後，確認漏水源頭來自樓上住家的地板防水及給排水系統。
判決揭露，3樓的屋主阿宏指控，2024年凱米颱風過後，返家發現屋內積水嚴重，客廳、主臥、次臥及天花板多處滲水，牆面出現壁癌、油漆剝落、水痕及大片發霉，甚至水泥縫隙還孳生黑色小蟲，生活品質大受影響。
阿宏認為漏水源頭來自樓上女屋主阿美，因此提起民事訴訟，要求對方配合進屋修繕漏水原因，並賠償房屋修復損失。不過，案件審理期間，阿美不幸過世，法院依法由其唯一繼承人阿凱（均化名）承受訴訟。
阿凱則主張，漏水是凱米颱風帶來豪雨造成的偶發天災，不是樓上房屋管理不當所致，且這棟公寓已有40年歷史，本來就存在老屋滲漏問題，也不排除是樓下住戶陽台積水倒灌造成，不應將責任全部歸咎於樓上。
為釐清漏水原因，法院委託建築師公會進行專業鑑定。鑑定期間共安排多次現場勘查，但樓上住戶始終未配合到場。建築師在多次會勘中發現，3樓客廳、餐廳、主臥及浴廁周邊天花板持續滴水、滲水，雨天時情況更加明顯。
鑑定報告指出，漏水主因並非颱風或外牆，而是4樓住家的地板防水層失效及給排水系統滲漏，水分長期往下滲透，才造成3樓天花板及牆面持續受損。若不從4樓進行地板防水與管線修繕，樓下漏水問題將無法徹底解決。
法院指出，依《公寓大廈管理條例》規定，若修繕他人專有部分必須進入住戶住宅時，住戶不得無故拒絕。因此，判決樓上繼承人阿凱應容忍樓下屋主阿宏進入4樓施工，完成地板防水及給排水系統修復，且修繕費用由樓上負擔。
此外，法院採信建築師公會鑑定結果，認定3樓房屋受損修復需拆除受潮天花板、重作矽酸鈣板、重新粉刷油漆及相關整修，合理修復費用為26萬4500元。由於漏水源於樓上房屋設施保管欠缺，依法應負工作物損害賠償責任，因此判決樓上繼承人須在繼承遺產範圍內賠償26萬4500元。
本案也提醒，公寓住宅若因樓上住戶防水或管線老化造成樓下漏水，即使屋主已過世，繼承人仍可能在繼承遺產範圍內承擔相關修繕及賠償責任；若拒絕配合必要修繕，法院亦可依法命其容忍施工，以保障其他住戶的居住權益。
2026/07/17 14:05
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260717001355-260402
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