豪宅管線堵塞「污水灌滿全屋」，屋主慘失租客怒告管委會。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一處知名社區豪宅因公共排水幹管堵塞，導致污水兩度倒灌進住戶家中，不僅廚房、客廳及多間臥室全面積水，木地板、踢腳板、廚具及牆面也嚴重受損，甚至讓原本已簽好的租約因此告吹。屋主憤而向社區管理委員會求償352萬餘元，包括修繕費及近4年的租金損失。
判決書指出，男子阿承是豪宅社區的區分所有權人之一，他的住家於2023年底及2024年初，接連兩次發生廚房排水孔污水倒灌，大量積水一路蔓延至客廳及多間臥室，造成木地板泡水發霉、踢腳板變形、廚具受損、磁磚沾染油污及牆面壁癌等情形。
阿承第一時間向社區物業通報，管委會也立即請廠商協助疏通管線。不過阿承認為，肇因於社區公共排水管長期未清理，導致公共幹管堵塞，才會讓污水逆流灌入住家，因此，提告求償修繕費、搬運費，以及已簽訂租約卻遭解除所衍生的租金損失，共計352萬餘元。
管委員會則抗辯，公共排水管與住戶私有管線互相連通，平時須由住戶主動反映回堵狀況，管委會才能即時派員處理。事發後已兩度立即找來通管廠商排除堵塞，並曾提出約21萬元修繕方案，希望協助阿承修復。
但是阿承要求近90萬元修繕費，雙方因此無法達成共識。管委會也主張，阿承遲遲未自行修復房屋，導致房屋持續閒置，不應將全部租金損失轉嫁給管委會。
法院委託土木技師公會鑑定後認定，事故主因確實是社區公共排水垂直幹管，在轉折處長期累積異物阻塞，導致大樓住戶排放的生活污水無法順利宣洩，最終逆流倒灌至阿承房屋的廚房排水口，並造成室內大面積積水。待管委會清除堵塞物後，後續便未再發生相同情況。
法官指出，公共排水幹管屬社區共用設施，依法應由管理委員會負責維護及修繕，管委會未善盡管理責任，與房屋受損間具有相當因果關係，依法應負損害賠償責任。至於求償金額，法院採信專業鑑定，認定房屋合理修復費用為53萬594元，另搬運家具費1萬3650元亦屬必要支出，可全數賠償。
至於阿承主張因租客退租，未來近4年租金共257萬餘元全部落空，法院則未全數採納。法官指出，阿承早在事故發生前便已與承租人簽約，租客也證稱確實因房屋淹水才解除租約。
不過，依鑑定報告，修復工程約需29.5個工作天，即使加計假日，約兩個月即可恢復居住，阿承未先行修繕，不能將後續長達數年的租金損失，全部歸責於管委會，因此，僅認定2個月房屋租金共10萬元屬合理損失；另兩個停車位租金因未受積水影響，也不予賠償。
2026/07/06 11:06
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260706001255-260402
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