導覽目錄： 高雄房價飆漲 精華區千萬內房子越趨稀缺 高雄房價飆漲 自住買盤外移蛋白區
高雄歷經一波房價飆漲後，千萬內預算越發困難，購屋版圖也出現大挪移！根據台灣房屋統計，新高雄千萬購屋五大熱區，包括三民、鳳山、男子、苓雅、小港，2蛋黃區、3蛋白區。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，房價飆漲，核心市區千萬內購屋越發困難，不少人採取「用屋齡換地段、用距離換空間」的方式購屋，買盤也逐漸外擴。
2026年Q1高雄總價千萬以內交易五大熱區：三民區佔比14.7%居冠，均價586萬元、單價20.8萬元、屋齡32年、27坪；鳳山區佔比12.5%，均價668萬元、單價20.4萬元、屋齡27年、31坪；楠梓區佔比11.7%，屋齡23年最年輕、單價24.7萬元最高，均價666萬元、29坪；苓雅區佔比9.0%，均價536萬元最低、單價20.4萬元、屋齡36年最老、27坪；小港區佔比7.4%年增最多，均價554萬元、單價18.2萬元最親民、屋齡28年、29坪。
高雄房價飆漲 精華區千萬內房子越趨稀缺
台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，近年高雄房價快速飆漲，首購族常面臨找不到想要的或想要的買不起的困境。在三民、苓雅等機能完善的市區，千萬元以內預算多只能選擇30年以上的中古公寓、華廈，或是實坪20坪上下的小宅。若鎖定較新的新成屋，總價普遍要千萬元起跳，部分商圈如建工生活圈的新大樓雖有機會壓在900萬至1,000萬元，但也多半屬於低樓層或小坪數物件。
他指出，同樣千萬元預算若往蛋白商圈移動，選擇彈性將明顯提升，相對有機會降低屋齡、提高坪數，甚至能入手3至4房的中古家庭宅，更符合育兒家庭與重視生活品質購屋族群的需求。從數據來看，全市第一季低總價交易佔比相較去年同期下滑約2個百分點，三民、苓雅等蛋黃區低總價交易呈現量縮，反觀楠梓、小港等蛋白區的低總價交易比例不減反增。
高雄房價飆漲 自住買盤外移蛋白區
李家妮表示，目前市場上仍有近六成買盤以總價1,000萬元以內為主力門檻，然而核心市區低總價物件日益稀缺，首購買盤逐漸向外擴散，才帶動蛋白區低總價交易比重提升，形成「蛋黃減、蛋白增」的走勢。李家妮分析，隨新青安2.0接續上路，總價千萬元以內物件仍是首購族主力選項。
她提醒，未來市區低總價供給恐持續縮減，在負擔能力有限的情況下，首購族的購屋策略勢必有所取捨。過去求新又求好的觀念必須打破，建議轉向「用屋齡換地段、用距離換空間」的折衷策略。購屋族應依自身財務能力與居住需求，積極在蛋白區或成熟市區的中古屋間進行比較，以利在剛性需求與沉重房價負擔能力之間取得平衡。
2026/07/02 11:24
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1865758&utm_campaign=viewallnews
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