台北市百坪以下小基地建案退燒！大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，都更整合困難催生號稱「1坪也能重建」的危老條例，惟危老條例時程獎勵逐年落日，將於2027年5月屆期，加上營建成本高漲等因素，百坪以下小基地申請、核准案件已逐年退燒，建議屋主回歸大基地都更主流，獎勵依舊，況且逾30年以上老屋重建仍是維繫居住安全的治本方式。
統計《危老條例》2017年5月上路至2026年5月底，北市共核准1072件危老案，其中36.1%為基地小於100坪案件。小基地案在2020年創下112件天量，隨後一路下滑，2021年82件、2023年41件、2024年31件、2025年28件，2026年截至5月底僅剩6件。各行政區小基地占比前三名依序為松山區49.2%、大安區、內湖區。
住商不動產北市區協理錢思明分析，2020年是小基地危老案的分水嶺，主因在於當時有10%基準容積時程獎勵，在該年之後逐年遞減，因此當年度逼出一波驚人的上車潮。不過在此之後，由於獎勵時程遞減，又面臨疫情後的工料雙漲等因素，此類鳥籠案開發困難，漸漸不受開發商青睞。
賴志昶認為，松山和大安區為北市傳統蛋黃區，土地價值極高，因舊公寓密集且產權複雜，建商為加速重建往往只能妥協以小基地先行開發。賴志昶提醒，小基地建案由於缺乏規模經濟，近年碰上缺工與物料大漲，施工難度高且單坪造價驚人，時常面臨找不到工班的困境，建議屋主應盡可能尋求擴大整合鄰地，畢竟危老獎勵落日，但都更容積獎勵依舊。
台北市寸土寸金，改建整合困難催生不少基地狹小的鳥籠危老案。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，《危老條例》時程獎勵即將於2027年5月屆期，加諸營建成本高漲等因素，讓百坪以下小基地開發案面臨嚴峻挑戰，近年核准案件已逐年退燒，建議屋主回歸大基地都更主流，獎勵依舊，況且逾30年重建仍是維繫居住安全的治本方式。
2026/06/28 11:35
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1863548&utm_campaign=viewallnews
Post gallery
