樂富一號於2023年取得台南火車站前核心資產「台南新光三越百貨大樓」後，物業管理機構、晶華(2707)旗下「晶華公寓大廈管理維護公司」即秉持積極管理資產精神，聘請知名建築師團隊勾勒大樓轉型改造藍圖。
根據樂富一號規畫的全新藍圖，原「台南新光三越百貨大樓」將從傳統百貨轉型為「國際連鎖酒店＋全新複合式生活商場」的雙軌地標。9樓到頂樓的高樓層將引進國際級連鎖酒店集團，打造時尚新穎的高水準酒店。
至於地下2樓至地上8樓的商場空間，樂富一號則研擬由具備豐富購物中心營運經驗的「台茂購物中心」團隊接手經營，透過「開放式設計」理念打破過去百貨建築封閉的視覺界線，讓商場與街道人流重新串聯，誓言重現府城站前昔日繁華風采。
樂富一號不動產管理機構總經理林超驊表示，台南站前商圈的交通優勢無可取代，隨著台南市區鐵路地下化工程即將完工，區位條件與整體發展潛力可望大幅提升。樂富一號致力重塑台南站前新地標，更將扮演商圈活化領頭羊，衝刺台南站前商圈復甦與轉型。
樂富一號說明，高樓層規畫引進國際連鎖酒店，主要鑒於台南受惠於半導體業發展，南科外商工程師與商務高管的住宿需求激增，但市中心缺乏足夠的國際連鎖品牌酒店，希望藉此提供南科商務客與高端觀光客便捷住宿選擇，且能直接轉化為在地餐飲與零售的消費動能。
商場部分改造則有別傳統百貨公司較封閉的建築型態，以「街道與商場融合」為核心理念，將低樓層商場「打開圍牆」，透過開放式空間設計與友善步行動線，串聯周邊商家與街區互惠共榮的發展模式。林超驊強調，希望建立「站前生活圈」核心，達到商圈共好。
林超驊強調，此次規畫展現樂富一號積極管理並主動創造投資價值的決心。透過「國際連鎖酒店」吸客、「開放式生活商場」留客策略，並與完工後的台南新車站形成加乘效應，承接南科產業鍊帶來之商務需求與觀光動能。
林超驊認為，此次改造規畫不僅提升資產價值，更為投資人創造穩健且具成長性的長期收益。樂富一號期盼在相關主管機關的核准與支持下，與在地商圈共榮共好，重塑台南站前新地標，早日實現台南站前風華再現願景。
2026/06/26 17:09
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260626003576-260410
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