房客早警告別進門！女房東備用鑰匙硬闖，拿個人物品慘了，被依侵入住宅罪判處拘役10日。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一名女房東阿檸將房屋出租給男房客阿鑫（均化名）後，竟趁對方不在家時，拿備用鑰匙自行進入房內房間拿取個人物品。阿鑫發現後認為隱私與居住安寧遭到侵犯，憤而報警提告。法院審理後認定，即使身為房東，在租約有效期間內也不得任意進入承租人居住空間，依侵入住宅罪判處拘役10日，得易科罰金。
判決書指出，阿檸自2025年7月起，將一處處房屋出租給阿鑫，租期至2025年1月止。依租約內容，阿鑫於租賃期間內擁有房屋使用及管理權限，其居住安全與隱私依法受到保障。
不料，2025年9月某日晚間6時許，阿檸在未取得阿鑫同意情況下，持備用鑰匙開門進入租屋處，並擅自進入阿鑫承租使用的房間。阿鑫事後察覺異狀，認為房東侵犯其居住權益，立即向警方報案，警方循線調查後將案件移送法辦。
檢方偵辦時，阿檸辯稱自己只是回屋內拿取個人貴重物品，且曾向房客表示返鄉時可能回到該處居住。然而檢察官調查發現，阿鑫早在事發前已透過社群平台明確告知阿檸，「未經同意不得進門」，顯示阿鑫已清楚表達拒絕其進入租屋空間的意思。
法院審理認為，租屋契約成立後，房客即取得居住使用權，即使房屋所有權仍屬房東所有，也不能因此任意進出。刑法所保護的是居住安寧與隱私自由，只要未經住居權人同意而進入，即可能構成侵入住宅罪。
法官指出，阿檸明知租屋期間房客擁有實際居住支配權，仍未經同意逕行進入房間，已對房客居住安寧及隱私權造成相當影響。雖然阿檸於法院審理時坦承犯行，但雙方迄今未能達成和解。
量刑時，法官考量阿檸並無前科，素行尚稱良好，但是其犯案行為確已侵害房客權益，因此，依刑法侵入住宅罪判處拘役10日，如易科罰金則以每日1000元折算。
此外，阿檸遭控另涉強制罪，但檢方認為，強制罪必須以強暴或脅迫手段迫使他人為一定行為。本案發生時房客並不在場，阿檸也未對蔡男施加任何強暴或脅迫，因此不符強制罪構成要件，未予起訴。本案也再次提醒房東，出租房屋後，即使持有備用鑰匙，也不得因個人需要擅自進入承租空間，否則恐觸犯刑法。
2026/06/25 15:06
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260625001304-260402
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