導覽目錄： 央行信用管制防範房市泡沫三大核心任務已達成 央行需控制「放寬信用管制」力度 一次放恐重演房價暴漲事件 央行理監事會利率凍漲凍跌機率高
中央銀行今(18日)下午將召開理監事會議，是否會放寬針對房市的第7波信用管制？外界格外關注。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，今日央行放寬管制的機率極高。他分析，目前市場資金充裕、銀行放款集中度降低，且投資客炒作也已經退潮，而房價依舊過高，本就不是央行的主要權責，後續就讓內政部與財政部自己去煩惱了。
央行實施第7波信用管制再3個月就屆滿2年，房市買氣也持續低落迄今。日前央行總裁楊金龍公開表示「管制就到這」，讓房產業界紛紛猜測今日將放寬管制，畢竟房仲、代銷與建築業蕭條已久，中南部許多建案甚至傳出1個月都賣不掉1間的恐怖狀況，不少炒作出來的重劃區，餘屋壓力不斷攀升。
央行信用管制防範房市泡沫三大核心任務已達成
章定煊表示，回顧第7波信用管制推行之初，主要有三大問題
一、銀行資金不足，導致民眾貸不到錢，央行才會出手進行信用分配。
二、銀行放款集中度過高，市場房地產只怕買不到不怕買貴，形成泡沫風險並威脅銀行經營。
三、投資客炒作太不像話，但坦白說，打擊炒作並非央行主管業務，因此屬於最後考量。
回到今年現況，資金短缺問題已不復存在，
一、M1B上升速度非常快，4月已經達到8點多，M2也有5至6，市場不缺資金自然不用進行資金分配。
二、銀行營運風險部分的放款集中度已經下調。
三、投資客也幾乎跑光了。
關於房價仍居高不下，未有明顯下降一事，章定煊直言，那是內政部與財政部任務，央行前述三項任務都已經達成，要考慮的是一次撤退或慢慢退。
央行需控制「放寬信用管制」力度 一次放恐重演房價暴漲事件
章定煊指出，央行如何放寬也需要技巧，如果一次性撤退會重演前央行總裁彭淮南當年的失敗經驗，當年一次性撤退只保留豪宅限貸令，結果過沒幾年房價又快速飆漲。
因此推測，央行在正常邏輯上會選擇讓信用管制慢慢退場，可能先將目前僅6成的換屋成數拉高，多屋族成數也稍微調升
但以上也只是合理選擇，還是得央行最終決議，畢竟目前市場上餘屋累積量不斷攀升，外界壓力勢必非常大，楊金龍如果扛不住壓力，還是有可能直接全放。
央行理監事會利率凍漲凍跌機率高
升降息部分，章定煊表示，原則上央行一向是敵不動我不動，敵動了也可能不動，所以還是會看美國走向。
過往經驗顯示，央行利率僵固性很強，雖然大家希望降息，但美伊戰爭下，通膨壓力又不斷上升，除非繼續拿主計處數字來解釋，整體利率不動的機率比較高。
不過即使央行利率不動，銀行在資金短缺下，實際利率卻也不斷攀升，章定煊預估，除非美國宣布升息央行才可能考慮調整，但實際運作上，央行最有可能不升息，同時進行市場操作，如基本利率不動，但透過買賣債券部分釋放資金，讓實際市場利率不要繼續向上。
2026/06/18 15:35
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1858444&utm_campaign=viewallnews
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