小姑病逝掀產權大戰！家人稱是借名登記，法官判決，不僅全滾還要賠錢。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一間住了將近30年的房子，竟在屋主過世後演變成一場親屬間的產權大戰。一名婦人當年透過法院拍賣取得一處房產，基於親情無償提供給小姑一家人居住多年，不料，在小姑過世後，其丈夫與兒子竟主張，房屋只是「借名登記」，要求返還所有權。
判決指出，婦人阿美於1996年透過法院拍賣程序，以467萬元取得一處房地所有權。由於丈夫的妹妹阿玉（均化名）一家當時居住於該處，阿美基於親屬情誼，允許對方無償繼續居住，雙方形成使用借貸關係。
然而阿玉於2024年病逝後，居住於屋內的丈夫阿成及兩名兒子阿恩、阿宇（均化名）仍持續占用房屋。阿美便寄發存證信函要求返還房屋未果，進而向法院提起遷讓房屋及返還不當得利訴訟。
面對訴訟，阿成一家人主張，該房地原本就是阿玉所有，當年因債務問題遭法院拍賣，家人協議由胞兄出資，再以嫂嫂名義拍回，因此房屋實際上只是借名登記在阿美名下。他們並提出匯款80萬元紀錄、長年繳納房屋稅、地價稅、水電及修繕費等資料，試圖證明自己才是真正所有權人。
不過法院調查發現，阿成一家提出的80萬元匯款紀錄，發生在拍賣完成7年後，無法直接證明是償還購屋借款。且對於剩餘數百萬元款項如何處理、何時應返還所有權等重要內容，均無任何書面證據佐證。
法官指出，房地產權登記具有公示效力，登記名義人依法推定為真正所有權人。若主張借名登記，必須提出明確且具體證據證明契約存在。然而本案相關說法多來自家屬轉述，缺乏直接證據，無法推翻登記效力。
法院認為，阿美與已故阿玉之間，較符合無償借屋居住的使用借貸關係。依民法規定，借用人死亡後，出借人得終止契約。阿玉死亡後，阿美已合法終止借貸關係，現住屋內的兩名兒子阿恩與阿宇已無合法占有權源。
此外，法官查閱當地租屋行情發現，該處爭房屋坪數及地段相近的物件，月租金約2萬4000元至3萬1000元不等，因此，阿美請求每月2萬元不當得利，金額並未過高。
因此，法院判決，實際居住於屋內的阿恩及阿宇須將房屋遷讓返還阿美，並且至搬離之日止，每月支付2萬元不當得利。至於阿成因早已未居住於該屋，法院認定並非現實占有人，因此，免負返還房屋及給付不當得利責任。
2026/06/18 09:06
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260618001314-260402
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