高雄市截至明年為止，即將有三大賣場即將進駐，有年底開張的「LaLaport高雄」、明年預計營業的「高雄車站環球購物中心」，以及最受矚目的「好市多高雄亞灣店」。據悉，7月將開幕的「好市多高雄亞灣店」，原店址位處中華五路，原為全台第一家好市多，因租約到期而將移至亞洲新灣區的80期重劃區，店面規模逾1.4萬坪，為全台最大的好市多。觀察實價，該店周邊房價長期穩定，2023年每坪成交單價約28.9萬元，直至今年平均單價微漲3.1%至29.8萬元左右。
另觀察數據，位處鳳山區、緊鄰衛武營國家藝術文化中心的「LaLaport高雄」，周邊房價從2023年的每坪26.2萬元，一路上揚至今達32.4萬元，漲幅達23.7%，表現為三大賣場之冠；至於「高雄車站環球購物中心」則表現較顯低迷，房價出現1.9%的微幅修正。賴志昶分析，LaLaport位處於鳳山區國泰重劃區，緊鄰衛武營大型綠地，又有高雄捷運，生活機能豐富，因此能在房市趨冷之下，仍相對具保值性；至於環球購物中心則位處高雄車站，周邊屬早期開發的市區環境，受限於車站重建的建設黑暗期，而房市發展較顯遜色，惟未來隨著車站改建逐漸成形，又有大型賣場進駐，未來性頗為可期。
賴志昶提醒，大型賣場或百貨業者進駐，雖能為區域帶來話題性，並讓周邊機能帶來顯著提升，惟購屋人也需考量此類商業設施也會帶來巨大人流與車流，如周邊交通設施仍未到位，反而得讓住戶承擔短時間的通勤黑暗期，建議消費者購屋除著眼於商業機能之外，也應了解大型建設從動工到實際營運對周邊環境影響，才是穩健佈局「商場宅」的置產之道。
2026/06/17 16:36
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260617003567-260410
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