新青安2.0優惠利率擬分段退場。（示意圖/達志影像/shutterstock）
新青安2.0預計8月上路，目前草案傳出優惠利率將採「3＋4」階梯式退場機制，房仲業者認為，提供購屋族更長的適應期，以較溫和逐步方式回到市場利率，有助減緩補貼退場時的資金壓力衝擊，而目前提出排富及排老方向，顯示政府更希望集中火力給資源較缺乏的青年族群。
以新青安2.0補貼優惠用好用滿，貸款1,000萬元、40年期、5年寬限期、一段式機動利率本息平均攤還試算，前三年因利率較低且僅繳息不還本，每月僅需繳約1.47萬元；第四至五年因補貼逐步減碼，月增約1千元，分別月繳約1.58萬元及1.68萬元；第六年起進入本息攤還期，加上利率調升，每月還款金額將跳升至約3.39萬元；到了第八年，若補貼全面退場、利率回歸至2.275%，月付款將來到約3.45萬元，相較寬限期階段，每月負擔金額增加超過一倍。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然央行表示「打房就到這裡」，不過這不代表鬆綁管制，基於金融風險控管，政策和銀行端的把關仍將維持，新青安2.0擬將優惠期拉長至7年並採階梯式退場，等於提供購屋族更長的適應期，有助減緩補貼退場時的資金壓力衝擊。
新青安2.0最終方案雖然未定，不過以現在提出的方向計排富又排老，顯示政府更希望集中火力給資源較缺乏的青年族群，然而「政府領進門、理財看個人」，為了避免因墊腳買房財務失衡，建議首購青年應以本息攤還貸款金額，從嚴評估財務能力和現金流壓力。
若以寬限期間最低月付約1.47萬元，以全國房貸負擔率約40%推算，平均月收入約3.7萬元即可負擔；然而進入本息攤還期，月付款最高將來到約3.45萬元，如要維持相同房貸負擔率，月收入則須提高至約8.6萬元。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，若寬限期結束月付款翻倍，而家庭收入未同步成長，等於每月房貸支出幾乎吃掉整份薪水，支出占所得比將大幅攀升，財務壓力及生活品質都可能受到壓縮。若要維持40%左右的房貸負擔率來支付最高月付額，月收入至少須達近9萬元，對不少小資首購族而言，若缺乏雙薪家庭支撐或長輩協助，恐面臨負擔能力不足的問題。
2026/06/17 13:30
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260617002500-260410
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