兒子竟化身地面師騙母親千萬房產！一名高齡母親，因誤信未同住的三兒子，遭其偽造買賣證明等手段將唯一房產過戶，引爆2個哥哥提告，最終法院判決買賣無效，母親與哥哥們勝訴，不過，正業地政士事務所所長鄭文在則指出，看似法律勝訴，實則贏了法律輸了裡子，因為產權恢復原狀後，不動產取得日期出現變更，未來繼承人出售房屋時，將被迫適用房地合一稅新制，面臨鉅額稅賦。
母親與老大、老二同住，名下擁有一棟多年前取得的自住房屋，正常情況下，未來老母親離世後，3個小孩皆為法定繼人。不過，平日未同住的老三近期突然開始噓寒問暖，在取得母親信任後，疑似以詐術將該棟房屋登記到自己名下並偽造買賣證明。老大與老二得知此事後暴跳如雷，隨即協助母親提出訴訟，經法院判決確定，老三的買賣契約無效，必須返還房屋所有權給母親。
鄭文在表示，自古奪產爭產事件就很常見，但近年房價高漲下，各種奇葩事件更是層出不窮，但以此個案結局來說，老三先前買賣移轉的，並代繳的高額土增稅、契稅及清償的房貸全部將化為烏有，而老大、老二雖然在此判決中獲勝，但由於財產取得時間出現變動，也為未來繼承後，埋下了「房地合一」的高稅地雷，等於贏了法律，還是輸了裡子。
他進一步指出，這棟房屋原本是母親在105年以前取得的舊制資產，若等百年後由子女辦理繼承，不僅免繳契稅與土地增值稅，未來子女再出售更能免除房地合一稅。但如今經過法院判決回復產權，母親重新取得房屋的日期變成113年以後，這意味著未來老人家往生，繼承人再出售時，將被迫課徵高額的房地合一稅新制。
最後，鄭文在提醒，大繼承時代已降臨，財產所有人理應掌握自身財產未來分配，建議長輩可透過專業地政士協助辦理公證遺囑，或是利用不動產信託的方式進行節稅與權利鎖定，就能在保障老人家居住權的前提下，平穩地將資產傳承給屬意的子女。
2026/06/14 18:17
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1855185&utm_campaign=viewallnews
Post gallery
