台灣過往的炒房祖地新竹房市也反轉，房價出現下修，但今年520檔期預售屋推案量卻又逆勢攀升。對此，新竹在地房市專家、《住宅週報》社長陸敬民指出，投資客退場後，自住為王時代確定降臨，買氣自然重挫，甚至房價也出現下修，至少中長期都將持續盤整，而520推案量攀升，主要是不少建商早已取得土地，有非推不可的既定開發時程必須推進。
根據住展與永慶房產集團最新統計數據，新竹是北台灣少數仍維持推案成長的區域，今年第一季新竹推案量約261.2億元、年增38.1%，520檔期推案量更進一步擴大至497億元，年增幅高達驚人的353.5%。然而，需求面卻完全沒跟上，數據顯示竹科生活圈預售屋交易量重挫，竹北市預售交易量減幅超過74%，寶山鄉與新豐鄉減幅更雙雙超過80%，市場呈現極端寒冬。
陸敬民表示，2026年上半年大新竹一手住宅市場已由過去的高速成長，正式轉入供需重新調整階段。目前市場最明顯的特徵並非價格大幅修正，而是成交量急速下降、銷售週期嚴重拉長，以及供給持續增加所形成的「供需再平衡」角力。
而在北台灣整體520檔期推案量年減9.3%、多數區域建商選擇保守退場之際，新竹推案量逆勢暴增，主要是集中於竹北、竹東及新豐等區域。包括昌益、大陸建設、宏道、忠泰、寶佳等大型業者，紛紛在520推案。
他無奈感嘆，「520推案量逆勢暴增，並非市場買氣回溫，而是這些建案多屬於前幾年取得土地後、目前非推不可的既定開發時程。」
即使建商對新竹長期的科技產業與人口支撐仍具信心，但也必須面臨銷量萎縮的現實，受到房貸資源緊縮與信用管制影響，買方決策時間明顯拉長。
陸敬民指出，大新竹房市的後勢將回歸基本面，過去以投資或資產配置為主的短線炒作需求已逐步退出市場，目前市場成交主力已完全回歸科技業剛性自住客、首換族及區域換屋等基本盤，新竹房市正經歷去泡沫化的關鍵洗牌期，未來房價將難現暴漲，中長期面，在自住為王的時代下，將持續進行結構性的供需調整。
2026/06/09 17:44
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1852797&utm_campaign=viewallnews
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