美河市（中時資料照片）
28位購買美河市建案的住戶提告主張，建商日勝生公司明知2樓外側車道右轉路段開放公眾通行使用，卻故意不告知購買美河市建案的住戶，害他們因此多付錢購買卻無專用權，一審判建商賠償214萬3646元本息，二審台灣高等法院重新計算賠償金額後，判決賠償110萬3921元本息，全案確定。
楊等28名住戶主張，日勝生公司早在94年間，明知其為取得主管機關之環境評估許可，疏通交通壅塞疑慮，以便進行美河市建案銷售牟利，承諾自行出資興建新北市新店區環河路南向匝道，並將美河市社區D至P棟住宅區人工平臺下方2樓外側車道右轉路段開放公眾通行使用，卻故意不告知購買美河市建案的住戶。
住戶說，他們支出高額價金購買日勝生已規劃供大眾通行使用之道路，卻無專有使用權限，並負擔管理費，亦影響居住生活品質，所交付之買賣標的物顯具物之瑕疵及權利瑕疵，亦屬不完全給付，請求日勝生依外側車道右轉路段占系爭外側車道比例21％換算之持分面積，乘以伊等購買時之每坪單價，分別減少價金或賠償伊等損害共計214萬3646元本息。
高院認為，外側車道右轉往中華路方向是單向（即離開美河市基地方向）開放公眾通行，且現況亦有公眾通行之事實，然對向車道（即進入美河市基地方向）則於中華路83巷巷口入口處設有柵欄機管制，並未開放供公眾通行使用。
高院表示，日勝生與買受人約定應交付未開放公眾通行之外側車道，則日勝生交付右轉路段單向開放公眾通行之側車道給住戶，，乃違背買賣契約本旨之瑕疵給付，且可歸責於日勝生，鑑定結果認外側車道右轉路段單向開放公眾通行，與作為社區一般公共設施使用相較，價值減損比例為0.3％，依此計算賠償金額共計為110萬3921元。
2026/06/09 14:07
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260609002744-260402
Post gallery
