打破公共排水管！害天花板滲水、壁癌蔓延，樓上屋主裝修失手代價大。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一起鄰里漏水糾紛延燒多年，住在1樓的屋主阿杰及其父母阿遠與阿蘭控訴，樓上女鄰居阿芬（均化名）裝潢施工期間，不慎破壞了社區公共排水幹管，導致他們住家長期漏水，不僅天花板油漆剝落、牆面壁癌嚴重，生活品質更是大受影響。
判決指出，住在1樓的阿杰所有房屋自樓上住戶裝潢完工入住後，陸續出現滲漏水情況，主臥室、儲藏室及廚房等多處牆面出現壁癌、水痕及油漆剝落等現象。阿杰認為漏水與樓上裝修工程有關，因此委託專業抓漏公司檢測，後續更提起訴訟要求修復及賠償。
法院審理期間，委託住宅品質專業機構鑑定，鑑定人員透過現場勘查、紅外線熱顯像儀、水分含量檢測及注水測試等方式追查漏水源頭，並進行局部破壞檢測及內視鏡勘驗。
鑑定結果發現，該棟建築公共排水幹管確實存在兩處問題，其中一處是原本即存在的管線銜接錯位，屬於次要原因；另一處則是遭外力破壞形成破口，經比對施工照片及相關資料後，認定為樓上女屋主阿芬裝修期間不慎造成，這也是導致漏水的主要原因。
阿芬則辯稱，在入住前即已發現牆面有壁癌與漏水情形，並非裝修所造成，且她曾主動聯繫住戶希望共同修繕，但未獲配合。不過法院認為，鑑定報告已詳細分析漏水成因，並認定主要破損與裝潢工程有關，而阿芬未能提出足以推翻鑑定結論的證據，因此未予採信。
法官指出，阿芬在施工時因過失破壞公共排水幹管，侵害樓下屋主財產權，依法應負損害賠償責任。除須依照鑑定報告所列工法修復受損管線並恢復至不漏水狀態外，也須負擔樓下房屋修繕費、外推區域修復費及事前抓漏檢測費，共計11萬2598元。
此外，阿杰的父親阿遠及母親阿蘭實際居住在該屋。法院認為，漏水問題自2024年即持續存在，長達一年以上，多處空間出現壁癌、發霉與油漆剝落情況，已嚴重影響居住安寧與生活品質，造成精神上痛苦，因此酌定各獲賠精神慰撫金7萬元。
因此，法院判決，阿芬除須完成排水幹管修復工程外，還須賠償阿杰11萬2598元，以及阿遠、阿蘭各7萬元精神慰撫金，合計25萬2598元，並均須加計法定利息。
2026/06/07 12:09
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260607000767-260402
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