新青安2.0版方案研擬中，未來不僅可能排富，甚至還會排老。若採取房貸年期加上年齡不超過80歲的限制，50歲以上買家恐與低利貸款無緣。專家直言，台灣高房價導致晚婚、晚購屋成常態，硬性增設年齡門檻，將導致真正需要協助的大齡首購族成家壓力更沉重，住宅政策應回歸扶助本質，避免安心成家淪為限制成家。
根據聯徵中心2025年最新數據，50歲以上申貸購屋樣本數超過26000件，其中女性佔多數達55.1%。年收入狀況佔比最多的是40-60萬佔13%，其次為60-80萬佔11.6%，以及80-100萬佔11.5%，合計有47.9%的大齡購屋族年薪在百萬以內。在產品偏好上，有64.7%購買電梯大樓、18%買透天厝；屋齡3年內物件佔39.7%、36年以上老屋佔19.6%。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，超過50歲的購屋族多半為4、5、6年級生，以人生階段來看，不乏為置產或換屋客層。部分個案是以財力較弱的配偶名義購買家庭第二屋，或是退休族、自雇者與金融投資者，其主要並非依靠薪資收入來做為房貸財力證明。因此聯徵數據中的薪資收入，不一定能全然反映出50歲以上購屋者的實際財力狀況，這類族群多數仍屬於高資產族。
最後，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，中高齡購屋者偏愛低屋齡新屋與電梯大樓，主要是因為銀行核貸時，內部潛規則會評估屋齡加年齡不得超過特定年限的標準，選購低屋齡物件較有助於爭取理想貸款條件。此外，許多銀髮族或空巢家庭在面臨大房換小房時，手頭上也頗有餘裕從老宅搬遷到輕屋齡且附設電梯的社區大樓，這也是為了因應未來年長養老時，出入能更為方便與安全。
2026/06/04 23:26
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1850321&utm_campaign=viewallnews
Post gallery
