台股火熱持續吸引資金流入，反觀房市相對冷凍。住商機構觀察中央銀行最新資料分析，過去股民若賺錢轉而換房、置產的歷史規律，在台股衝上歷史最高點之時，卻由於政策影響而大幅逆轉。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，受到全球AI浪潮大力助攻之下，台股由半導體龍頭領軍一路長紅，自然吸引消費者投入資金。相較之下，房市受到打房與央行信用管制措施、銀行限貸等政策衝擊，增幅明顯趨緩。這也令以往的股房連動效應不再，市場轉而呈現罕見的「股強房弱」格局。
根據中央銀行公布的4月證券存款與房貸餘額數據，被視為散戶信心指標的證券劃撥存款餘額4月達4.3兆元創歷史新高，較上月大增3742億元，月增幅達9.5%，與去年同期相比更是大增1兆788億元，年增幅高達33.5%。反觀消費者購置住宅貸款餘額雖達11.7兆元仍處歷史高點，但與上月相比僅增加474億元，月增幅僅0.4%，相較去年4月也僅增加5046億元，年增幅僅約4.5%。兩相比較之下，顯示市場資金充沛，卻在政策限制下無法順暢流入房地產市場。
賴志昶分析指出，回顧2025年4月，美國總統川普甫上任時發起「對等關稅」措施，當時對全球股市造成衝擊，台股受牽連之下，單月月平均股價指數僅19558點。但到了2026年4月局勢大不同，台股甚至突破4萬點大關，吸引不少散戶持續將資金投入股市。從這波熱絡情況可看出市場並不缺乏資金，但因政府架起政策「長城」把橫溢的熱錢擋在牆下，加上股市投資報酬率較高，讓置產族群更情願把資金留在股市，進而讓整體住宅貸款餘額增幅明顯趨緩。
最後，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨補充，如今歷史罕見的股強房弱格局底定，反映出在政策重壓之下，投資大眾在進行資產配置時首重「流通性」。現今投資人更傾向於將資金停泊於股市內，不僅是因為單一個股可能有較高的獲利空間，更是看中市值型ETF保值性較強的優勢，這也造就了目前的股市熱潮大幅更勝於房市。徐佳馨提醒，在現行限貸與信用管制的環境下，過去股房雙漲、互相拉抬的連動規律短期內已不復見。
2026/06/04 22:57
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1850319&utm_campaign=viewallnews
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