台北市知名「上海老天祿」滷味名店，被控其在台北市成都路後面之部分舊址，涉嫌占用台北市仁濟醫院土地，被訴拆屋還地並返還自2018年6月1日起算相當於租金之不當得利。一審判決上海老天祿敗訴，案經上訴二審，高等法院3日駁回上訴，應賠償共184萬2338元本息，以及自2024年3月1日起至同年10月15日止，每月2萬7257元本息。仍可上訴。
根據判決，仁濟醫院主張，雙方原本訂有租賃契約，由仁濟醫院出租該筆約16坪土地給上海老天祿作為建物的部分基地，租期至2018年5月31日止。租約期滿後雙方未再訂約，因此自2018年6月1日起，已無租賃關係存在。
原審判決後，上海老天祿已於2024年10月15日拆除建物並返還土地，因此上海老天祿自2018年6月1日起至2024年10月15日止，為無法律上之原因而受有相當於租金之利益，應按土地申報地價年息8%計算之金額，返還租金，請求上海老天祿應給付自2018年6月1日起至2024年2月29日止，共184萬2338元本息，以及自2024年3月1日起至同年10月15日止，每月2萬7257元本息。
高等法院審理後認為，該土地位於西門町商業繁盛區，週邊機能完善、交通便利、商業活動明顯，因此仁濟醫院請求以該土地申報地價年息8%計算相當於租金之不當得利，應屬允當。
且該筆金額並未超過上海老天祿蔡家人所稱，西門町商圈每月每坪為3000元至5000元租金行情，因此蔡家人認為土地為「袋地」，利用價值極低，以年息8％計算之不當得利過高等語，並不可採。上訴無理由，予以駁回。
2026/06/03 18:50
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1849704&utm_campaign=viewallnews
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