外媒指，大陸房地產市場低迷正影響物業服務業者。（圖／新華社）
根據《聯合早報》引述路透報導，大陸房地產市場的長期低迷正在影響物業管理行業。由於向業主收取物業費日益困難，大陸物業管理公司正面臨嚴峻的營收壓力。
報導指，在經濟疲軟的背景下，部分業主無力承擔物業費，或試圖通過拒繳費用來迫使物業公司降低收費標準。隨著部分物企因虧損而終止服務並撤出社區，這些住宅項目正艱難應對基礎設施老化、垃圾堆積和安保缺位等問題。一些在2021年房價暴跌前買下多套房產的投資者，因不再指望收回投資，也失去了繼續繳納管理費的意願。
房地產分析師指出，這已在市場中引發惡性循環。持續走低的收繳率迫使物企放棄越來越多的項目，引發業主與開發商對房產價值進一步縮水的擔憂；而不斷下跌的房價，又反過來削弱業主花錢維護資產的意願。
根據每日經濟新聞網站報導，克而瑞物管研究中心的數據顯示，2025年，大陸物業服務企業（500強）平均收繳率已降至71％，連續四年下滑。上市物企收繳率為78％，中小物企則普遍低於65％，部分甚至跌破50％。
中物智庫調研數據同樣顯示，2025年百強企業住宅物業費收繳率僅82.3％，較上年減少2.4個百分點。這一數據較2020年左右的93％高點，已下滑約10個百分點。意味著即便是行業標竿，也未能幸免於業主繳費意願持續走低帶來的現金流壓力。
2026/06/03 12:49
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260603002424-260409
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