導覽目錄： 台股帶動房市不復見 房價過高、投報率過低是主因 台股大漲無助房市脫離谷底 只是加劇台灣Ｍ型化社會慘況
台股站上4萬點，近期開始有房仲、代銷業者指出，已有在股市賺錢的民眾獲利了結買房子。對此，景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，「市場結構早已改變，過往股市上漲確實會刺激房市，但此次房市買氣卻慘到極點，顯示菜籃族當房東這件事早就不流行了，民眾對房市信心早已動搖。」
章定煊表示，過往代銷、房仲業總提倡「股票賺錢、買房分散風險」的觀念，進而創造許多菜籃族房東，而台灣過去數據，確實顯示股市上漲會帶動房市買氣，但如今時代早就不同了。
台股帶動房市不復見 房價過高、投報率過低是主因
但歷經「預售屋禁轉、房地合一稅、近年房價暴漲」等因素，觀察去年第4季到今年第1季，預售屋銷售率及慘，多數建案一個月只能賣2%至3%，而反映成屋買氣的「買賣移轉棟數」，扣除預售屋交屋潮後，也是慘到極點，民眾即使在股市賺到錢，大多數也不願意把錢拿來購屋置產，明顯房市信心已經動搖。
他指出，這次股市無法帶動房市，其實與限貸令沒有直接關聯，主要有兩大原因，一、房價過高，正常人都買不起，不知道誰會接盤，投資人不看好前景，二、房價過高，租金投報率太低，投資人寧可將資金持續放在股市操作。
關於房價過高，章定煊進一步說明，以現在房價，房貸動輒要千萬以上，若以1,200萬換算，即使夫妻兩人合併月收入達20萬，也必須拿出一半薪水來支付房貸，更遑論實際上多數民眾沒有這樣的收入，一般中產階級根本買不起，所以房價當然已經過高。
台股大漲無助房市脫離谷底 只是加劇台灣Ｍ型化社會慘況
不過，章定煊也提到，現階段市場上確實會有部分剛需，過往沒有錢買房子，現在在股市賺到錢後有了頭期款，選擇購買「自住」的房子，這類剛性買氣確實存在，但過往瘋狂囤房的狀態已不復以往，只剩下零星數量，也是導致近期多數預售屋月銷售率只能賣2~3%的主因。
展望未來，他指出，台股大漲明顯無助於房市脫離谷底，畢竟賺大錢的也只是少數人，只是讓台灣M型化社會發展更加極端，有錢的更有錢、沒錢的就更窮，而房價整體基期已高、自住客觀望持續心態濃厚，房價盲目暴漲的炒作盛況不再復見，精華區依靠剛需慢慢順銷撐盤，而缺乏實質自住基本面支撐的區域，持續面臨跌價危機。
2026/06/02 12:36
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1848863&utm_campaign=viewallnews
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