房市趨勢專家李同榮直言，婚孕宅政策不是解決少子化的萬靈丹，慎防「小魚池擠入更多魚」的社宅失衡現象，他同時針對台灣社宅政策的迷失，提出五大建言，包括廣建社宅、社宅分級制、婚孕與弱勢分流、租補不能列為社宅、社宅庫存制度建立。
李同榮指出，內政部劉世芳說，婚育宅從20%增量至40%，要把現有3項法規，包括都市計畫法的台灣省施行細則、都更條例、危老條例，如果有容積獎勵部分，將全部把他們列為公家機關主導的社宅，也就是婚育宅，盼2028年加上住宅法可以達到7萬戶左右。內政部將會修在都市計畫法的台灣省施行細則中，如果願意蓋社宅或蓋婚育宅的話，容積獎勵裡面就可以用「捐一得一」變成「捐一得二」，多出來的社宅就提供給公部門當成婚育宅，分租給有婚育需求的婚育家庭。
當政府修法推動婚孕宅同時，在有限量的漁池裡，不做分流而以婚孕優先，是否也可能因此讓原本更弱勢、更需要被照顧的社宅族群，逐漸被邊緣化？這也是弱勢需求者最擔憂的地方。
李同榮認為，當申請族群不斷增加，但社宅供給速度仍有限時，最需要的人反而可能更難取得資源。這是過去政府資源分配門檻設計已有的缺失，未來可能更加嚴重，這也是許多國家社宅制度後期最常出現的失衡現象。此外，政府目前也逐漸把租金補貼納入社宅政策成果計算，但租補本質上只是：「租金支出補助」並不等：「住宅供給增加」，補貼之後：房子仍非政府資產、住宅庫存沒有增加、租屋市場仍由房東主導、長期甚至可能推升租金，因此，租補可以是短期舒緩工具，但不能完全取代真正社宅供給。
李同榮分析，少子化問題本質上從來不只是住宅問題。若政府以為婚孕鼓勵就能解決少子化問題，就忽略了年輕人不婚不生的原因還包括：所得停滯、工時過長、教育成本高、托育壓力大。未來不安全感增加，如果把少子化過度壓在住宅政策上，最後恐怕會變成：社宅不像社宅，婚孕宅不像婚孕政策，而真正的弱勢住宅安全網也逐漸模糊化。
2026/06/01 13:56
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260601002654-260410
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