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華固董座鍾榮昌：「下半年房市不會那麼快復甦，除非央行有鬆綁動作！」。圖／蔡惠芳
華固今（29）日召開股東會，由董事長鍾榮昌主持，在會後與媒體訪談下半年房市趨勢的觀點時談到，「下半年房市，不會那麼快復甦，除非中央銀行真的有所動作，讓我們整個資金鏈更寬鬆，那我們市場就會逐步好！」並且再度呼籲政策應適度鬆綁十餘年一直未因應市場變化而調高的高價住宅限貸令，以台北市豪宅限貸總價門檻來說，至少要從目前的7,000萬元提高到1億元才合理。
華固董事長鍾榮昌今天在主持股東會時指出，他觀察今年總體房市，央行延續選擇性信用管制與較高利率，將持續抑制購屋意願，特別是第二戶以上與高價住宅市場，區域性產品將明顯差異化。
至於雙北市，他認為表現相對穩定，甚至價格微幅上漲，中部以南因近五年漲幅過大，並接近大量交屋時刻，當時投資客勢必有一定的轉售供給，所以仍需謹慎保守看待。整體而言，115年房市不可能出現大幅回升或大崩盤，而是進入一個冷靜盤整，區域、產品、個案表現，差異化明顯的階段。
至於即將來臨的下半年房市，鍾榮昌坦言表示，「其實我覺得現在的房屋市場，真的不好很冷，交易比以前年度來講真的少很多，但是我覺得，好處是真的大家供需的狀況，大家都有減量經營！」因為市場一定是供需決定的，我們同業大家都減少推案，「減少供給，其實對未來是短空長多的！」
鍾榮昌表示，目前房市，我覺得是慢慢走向比較健康的發展，所以我沒有那麼悲觀，因為任何個產業一定都有景氣循環變動，「好到最好、也真的一定會變壞，但是壞到最壞、一定也會逐漸復蘇會變得好的。」當然這其中主要的關鍵，是在中央銀行對現貸令，對資金的控管，因為前兩年919現貸令，真的是有史以來最嚴格最嚴峻，對我們不動產最不利的！當然對整體經濟臺灣的經濟，也是負面的，假如長此已久會影響我們國內的就業成長。
鍾榮昌直言，「所以我們也很期待中央銀行可以適當時機逐步這個解除這個現貸令，讓我們真的有一個比較好的經營環境。所以我們看下半年，「也是會像上半年一樣，不會那麼快復甦，除非，中央銀行真的有所動作，讓我們整個資金鏈更寬鬆，那我們市場就會逐步好。」
據悉，最近中華民國不動產開發公會已經有跟央行準備提出建言，希望第三季理監事會議能夠鬆綁。鍾榮昌表示，他是期待鬆綁這個現貸令的鬆綁，是適度考量調高高價住宅的限貸總價門檻，他認為這是目前政策方面影響房市最大的關鍵，「現在台北市總價7,000萬元以上住宅貸款只有三成，這個真的是太低了！我從事不中產已經46年，在70年代的時候因為臺灣經濟剛起剛起飛，當時購屋貸款也是三成，那時候是在資金非常欠缺的時候，這個三成是合理；可是，現在限貸三成，是完全不合理，我覺得應該把六都包括新竹這個高價住宅要往上再大幅提升。
鍾榮昌建議，這十餘年來全台房價上漲一波，幾乎在臺北市雙北市你看都會觸碰到這個高價住宅的底線，這主要是影響到剛性的房屋，自產族群也會受到影響。其實現在投資客已經很少了，當然還是有的因為最近股市那麼好真的是很多人在股市獲利，他真的會去買房子。他建議台北市門檻應調高到1億元以上，才合理。
2026/05/29 12:31
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260529002188-260410
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