隆大董事長陳武聰（中）28日主持年度股東常會表示，隆大未來將多元開發和拓展營收。圖／顏瑞田
面對房市交易量長期低迷、政策緊縮持續延燒，隆大營建（5519）董事長陳武聰28日接受訪問時直言，政府打炒房政策「效果已達1,000％」，市場早已不存在炒作空間，現階段，應適度調整相關規範，避免誤傷剛性需求與換屋族。他並預期，如有政策利多與剛需支撐之下，今年下半年房市可望「好一點點」，但不會大幅反轉。
陳武聰28日在主持股東會之前，受訪表示，自己「從以前到現在，都支持打炒房」，過去炒房團以大量掃貨、轉手賺價差的行為，確實造成市場不公平。然而，他強調，政策已經成功，「現在根本沒有炒房客，已經絕跡了」，政府應在效果達成後進行調整，而非持續加碼。
他點出三大最不合理的政策面，一是豪宅門檻不公平，目前豪宅認定標準為台北市7,000萬、新北市6,000萬、高雄市4,000萬元，陳武聰認為，此標準「情緒化、不公平」，以單一門檻認定豪宅，導致貸款金額只有30％，對高雄不公平，「至少要提高到5,000萬元或6,000萬元」。
二是囤房稅4.8％不合理，因為囤房稅自取得使用執照兩年後，即課徵 4.8％，陳武聰直言「這個嚇死人」，他強調，許多建商並非「囤」，而是「賣不掉」，將滯銷視為囤房並課重稅，等同懲罰正常經營者。
陳武聰認為，第三個的不公是第二戶貸款限制過嚴，且銀行必須持續追蹤是否出售，行政負擔沉重，導致銀行承辦二戶貸款興趣缺缺，陳武聰指出，許多年輕家庭因生育、換屋需求，被迫卡住，目前第二戶貸款金額雖提高上限到6成，但，還是不夠，「至少要7成、8成才合理」。
針對外界認為建商應降價求售，陳武聰直言「不可能」，他指出，目前市場餘屋量大，建商壓力沉重，但，成本同樣高漲，包括土地、營建、管理費用與施工期延長等因素，使降價空間有限。
「現在，建商只要一兩週賣兩三戶就很開心」，他透露，隆大也允許現場業務視情況「小幅讓一成」，但，全面降價並不符合現實。
陳武聰觀察，市場上真正的剛性需求，並未消失，但買方信心崩盤，尤其年輕人高度依賴父母支援，卻普遍遭到反對。「價格談好了、訂金也願意付，但回家問父母，幾乎全部被否決」，他說，這反映出政策不確定性與市場氛圍，使家庭對購屋更為保守。
展望後市，陳武聰認為，今年下半年房市將會「好一點點」，主要來自剛需累積與政策可能釋出的利多。他指出，年底選舉將至，政策節奏可能在9月前後出現調整，有助恢復市場信心。
不過，他也強調，回溫幅度有限，不會出現大幅反彈，因此，自第七波打炒房後，隆大在購地策略上轉趨保守，並調整產品方向，包括推案量縮小、坪數更精準、外觀與建材全面升級，以及不再追求過去的高獲利模式。
陳武聰指出，為了因應房市變局，隆大未來除了民間的營造工程，也會積極參與政府的公辦都更或捷運聯合開發案，多元開發和拓展營收。
隆大2025年營收54.52億元，每股稅後純益4.96元，28日的股東常會承認配發現金股息3.3元和股票股利0.5元，合計3.80元
2026/05/28 12:56
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260528002570-260410
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