為躲夫千萬賭債！5層樓透天厝借名登記，長子不還：「媽送的」，法官判決必須將土地所有權移轉返還。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一名母親指控，10多年前因丈夫積欠大筆賭債，擔心房產遭追討，才把購買的土地借名登記在長子名下，之後又砸大錢拆除重建成5層樓透天厝，供一家人共同居住與經營便當店使用。不料，近年家族失和，長子反咬房地產本來就是母親贈與給他，雙方最終對簿公堂。
根據判決，婦人阿琴與丈夫育有2子1女，長子阿致（均化名）退伍後投入家族經營的便餐店。阿琴主張，2011年因丈夫積欠六合彩、大家樂等賭債高達上千萬元，擔心財產遭債權人追查，才會以長子名義購買市區的土地與舊屋，但實際購屋款375萬元全由她支付。
法院調查發現，當年買賣價金確實由阿琴親自匯款支付，包括頭期款100萬元與尾款262萬餘元，都有銀行匯款紀錄可證。此外，土地權狀正本多年來也一直由阿琴持有。更關鍵的是，後來舊屋拆除重建時，從規畫格局、找泥作、水電、談工程到支付裝潢費，幾乎都由阿琴一手包辦。
法院勘驗現場後也發現，整棟地下1樓至地上5樓的透天厝，除了家人居住外，1樓還與幣便當店店面打通，作為廚房及營業空間，全家長期共同使用，並非長子單獨占有。阿琴的弟弟也證稱，當年姐夫欠下龐大賭債，家族都知道，因此才決定把土地登記在長子名下「分散風險」。
不過，長子阿致則辯稱，母親當年是為了讓他安心投入家族事業，才買地送他，後來重建的新房子也是贈與，不存在借名關係。但法官認為，若真是贈與，實務上通常會由受贈人保管權狀、負責稅金與管理事務，但土地權狀始終由阿琴保管，且長年來地價稅、水電費、保險費等，多數也由她支付，明顯與一般贈與情況不符。
法院指出，借名登記雖未簽訂正式契約，但可從「誰出資、誰管理、誰使用收益」等客觀事實判斷。綜合相關證據後，認定雙方確實存在借名登記關係。此外，法院也認定5層樓透天厝是由母親實際出資興建，因此房屋所有權同樣屬於母親。因此，判決阿致必須將土地所有權移轉返還母親。
2026/05/25 10:09
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260525001146-260402
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