離婚死賴不走霸住前妻透天厝，法官判遷屋＋每月賠2.4萬元。（示意圖、與本案無關／AI生成）
女子與丈夫結束20多年婚姻後，要求對方搬離登記在自己名下的透天厝，但男方遲遲不肯離開，還主張當年是夫妻共同出資買房，「房子一人一半」，認為自己有權繼續居住。案件鬧上法院後，法官認定房屋所有權明確屬於女方，男方並無合法占有權源，判決須搬離返還房屋，並按月支付2萬4000元，相當於租金的不當得利。
判決書指出，女子阿雅與男子阿凱（均化名）於2002年結婚，婚後購買一棟4層樓透天厝，房屋於2004年登記在女方名下。雙方原本共同居住，但因感情失和，阿雅在2016年帶著孩子搬到其他縣市生活，夫妻最終於2025年調解離婚並完成登記。
不過，離婚後男方仍持續住在該透天厝內，女方認為雙方婚姻關係已結束，男方已沒有合法居住權利，因此，寄發存證信函要求限期搬離，但對方始終不願離開，只好提告請求返還房屋，同時要求按月給付相當租金的不當得利。
男方抗辯表示，當初買房其實是夫妻共同出資，只是登記在阿雅名下，且多年來都是他負擔水電、瓦斯、電話、網路、房屋稅與地價稅。更提出一張阿雅的親筆字據，上頭寫著「房子日後一人一半」，主張雙方早有協議，因此，當然有權繼續居住。
但法官檢視字據內容與雙方說法後認為，該文件是在兩人分居期間所寫，真意應是預先約定未來離婚後的財產分配方式，而非直接賦予男方房屋所有權。法院指出，依照法律規定，不動產物權必須完成登記才會生效，房屋既始終登記在女方名下，男方就不會因一句「一人一半」而取得共有權。
法官認為，即便男方未來可依「剩餘財產差額分配」制度，向前妻阿雅請求婚後財產分配，也只是金錢債權問題，並不代表能據此繼續占住房屋。因此，判決男方必須騰空返還房屋。
至於租金部分，法院審酌該透天厝位於市區，生活機能完整，總坪數約53坪，周邊類似透天租金行情約2萬6000元至2萬7000元之間，而女方請求每月2萬4000元，已低於市場行情，因此認定合理，予以准許。
2026/05/25 08:07
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260525000016-260402
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