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存到買房二成自備款平均要花9.61年、飆上五年最高！圖／蔡惠芳
據內政部及行政院主計處資料統計，存到買房二成的自備款平均要花9.61年，創下五年最長時間紀錄，在買氣歹歹之際，低首付已躍居為預售屋和新成屋吸客的標配之一，把通常二成的自備款，壓低門檻，以延後付款壓力至施工階段或完工時，據調查，最近已有新案把首付門檻壓低至「首付1萬元」，甚至已完工新成屋更祭出「客制化付款服務」，積極搶客。
在高房價年代，要存到二成頭期款的時間，似乎愈來愈久。
馨傳不動產智庫彙整內政部住宅成交總價與主計總處家戶收支調查數據，2024年第4季住宅平均總價1,328.8萬元，推估二成頭期款約265.76萬元。
另外根據行政院主計總處調查資料顯示，2024年家戶平均儲蓄約23.73％，平均儲蓄金額為27萬6,507元，年增率為0.4％。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，依此計算，家戶存到二成自備款時間，需要9.61年，比2023年多出0.11年，創下2020年以來的5年新高紀錄。
分析家戶存到買房頭期款所需時間增長，何世昌認為，主因是房價持續上漲，另外也與儲蓄率和儲蓄金額下滑有關，以致於需要花更多時間存錢。
何世昌指出，雖然2024年達到9.61年，但與最近十年最高峰的2019年需時10.02年相比，已經顯著減少。今年台股牛氣沖天，很多少年股神每分鐘幾十萬上下，可能一個月就賺到買房頭期款，但也可能一個月輸光頭期款，不過要存到足夠自備款買房成家，壓力還是有感。
近年房市在不動產信用管制政策下，儘管預售屋單價還是居高不下，但成交量已下滑五成，有感萎縮，針對購屋客戶買房不易存到自備款進場的痛點，不少建商紛紛祭出低自備款、低首付等優惠付款專題，以擄獲消費者的心。
據調查，最近台北市預售新屋已出現5~8％不等的低首付專案；競爭相對激烈的桃園，則已有數筆新案，把首付門檻壓低至「首付1萬元」，甚至已完工新成屋，由於付款彈性空間已不若預售屋，且銀行審核房貸已趨嚴格，因此更有業者祭出「客制化付款服務」，積極搶客。
2026/05/15 16:58
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260515003577-260410
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