導覽目錄：陶朱隱園高低樓層差很大 1坪落差110萬陶朱隱園太出名 與台灣富豪居住習性大不同
知名旋轉豪宅「陶朱隱園」今(13)日出現第2筆交易，3樓戶今年4月以總價7.5億成交、拆算單價243.8萬，相較第1筆成交的17樓戶單價約346萬，足足少了百餘萬，專家指出，「價格出現如此落差，除了樓層高低差異，最關鍵的是持有28戶的亞太工商聯去年就已傳出『資金斷鏈』，進入債務協商，故價格不再堅持開始加速銷售，至於該價格是否屬於讓利，則端看富人們心中那把尺，然而，陶朱隱園第1筆總價11.1億、單價364萬已奠定台灣第一豪宅地位，短期內難有其他豪宅可撼動。」
陶朱隱園樓高22樓，1、22樓為公設，2~21樓為住宅，1層2戶，全棟共40戶，分別由威京集團旗下亞太工商聯持有28戶、中華工程持有12戶，而陶朱隱園興建融資是由安泰銀行與國際票券主導，其他包括台灣中小企銀、農業金庫、上海商銀等聯貸85餘億。然而，威京集團沈慶京因涉京華城案訴訟纏身，去年4月就傳出亞太工商聯無力償貸，與銀行協商後才同意暫時先繳息免繳本金，之後全棟建案開始積極銷售，才陸續傳出2筆成交。
陶朱隱園高低樓層差很大 1坪落差110萬
根據台北地政雲「陶朱隱園」成交資料，第一筆17樓戶，2025年11月，總坪數共約337.4坪、總價11.1億，拆算單價約364萬；第二筆3樓戶，總評數約346.9坪、總價7.5億，拆算單價約243.8萬，每坪單價落差高達110萬。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，豪宅不比一般住宅，早回歸剛需買盤多年，然而，低樓層隱匿性不比高樓層，可能受到噪音等干擾，價格本就會低於高樓層，加上這兩年房市大盤狀況更糟，故陶朱隱園第2筆交易價格大幅下滑不令人意外。
陶朱隱園太出名 與台灣富豪居住習性大不同
根據謄本資料，陶朱隱園此次揭露3樓戶交易，除可得知交易為今年4月，購買人為劉女，登記地址位於忠孝東路三段外，其它資訊全部隱匿。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，豪宅屬性與一般住宅不同，富豪們極度重視隱私，然，陶朱隱園以全台知曉，且關注度過高，即使現在積極銷售，客群上仍相當有限，加上日前聯貸案相關負面消息傳出，價格勢必更有空間，所以2筆交易價格落差如此之大，不讓人意外。
她進一步說明，台灣豪宅市場早在央行總裁彭淮南時代就已經被300萬防線打趴，雖然近年仍有零星突破防線存在，但建商心中那把尺已經成形，加上近年兩岸關係緊張，許多富人開減少台灣資產配置，開始挪往海外，也讓豪宅市場一蹶不振。
不過，莊思敏也提到，陶朱隱園17樓戶創全台最高總價、單價也是事實，未來18~21樓仍有可能再突破，短期內台灣第一豪宅地位無其它豪宅可撼動。
2026/05/13 17:15
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1837996&utm_campaign=viewallnews
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