據實價登錄顯示，今年羅斯福路二段古亭站旁商辦大樓由麥當勞授權的台灣發展公司和德昌持有的一、二樓店面，今年4月以3.5億易手給友友資產開發。（示意圖／shutterstock達志）
股熱房冷，企業走輕資產換現金，據實價登錄顯示，今年羅斯福路二段古亭站旁商辦大樓由麥當勞授權的台灣發展公司和德昌持有的一、二樓店面，今年4月以3.5億易手給友友資產開發，為台北市今年初總價最高的樓店交易，該店面目前仍由麥當勞經營中。
麥當勞古亭店營業已超過30年以上，一樓緊鄰捷運古亭站6號出口，商圈有上班、學生、住戶、通勤等眾多人潮，店面廣告效益高，周邊店面釋出稀少，房仲業者推估該店面應為售後回租，月租金估計70萬左右。
除了麥當勞古亭店，今年也不少店家換房東，據實價登錄顯示，台北市今年迄今就有4件大樓店面總價破億元，和平東路三段的聖德科斯88坪店面，今年3月有法人1.4億元買下；隔壁現為牙醫診所的1、2樓，也由生物科技公司以約1.01億元成為新房東；另外王品旗下原燒、和牛涮西門町中華路2樓商用店面，今年初也換了新房東，交易總價約1.05億元。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年零售消費業受到電商崛起的衝擊，對實體店面的需求逐漸轉型，租金總價低的小坪數店面比大店面吃香；今年股市暢旺，短期資金投報率高，投資人更精打細算，由於1樓店面單價高，2樓有機會以一樓行情的三至五成價格入手，因此一、二樓的樓店，或具店面效益的二樓店面，實際使用空間大，坪效又高，更吸引投資人目光。
此外，若店面有知名連鎖品牌進駐，或長期租賃合約，對新買家而言往往具有收益保證，因此這類現成租約的店面，在可預期租金投報表現的情況下，更具銷售優勢，吸引長期置產族目光。而對原屋主而言，長期持有的精華店面在增值之後獲利了結，活化資金，不排除轉向新興重劃區，另覓優質店面入手。
2026/05/12 15:30
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260512003137-260410
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