昇樺建設總經理谷念勝觀察，近期確實出現有民眾原本已下訂買房，後來因看好股市行情，選擇先退掉房子、轉進股市操作，半年後賺到錢，再回頭買房情況。(王莫昀攝)
海悅總經理王俊傑表示，隨著輝達供應鏈與科技業持續布局，北士科未來有望超越內湖科學園區，成為下一個科技聚落核心。(王莫昀攝)
台股近半年漲勢凌厲，也讓部分資金在股市與房市之間靈活挪移。昇樺建設總經理谷念勝觀察，近期確實出現有民眾原本已下訂買房，後來因看好股市行情，選擇先退掉房子、轉進股市操作，半年後賺到錢，再回頭買房的情況；而且回頭進場時，不僅仍買回原本鎖定的產品，部分客戶甚至因資金增加，改買更大坪數。顯示在台股高漲帶動下，部分置產族群不再急著立即進場房市，而是先透過股市放大資金，再伺機回流不動產。
谷念勝進一步指出，這波股市獲利後再進場的買盤，主要仍集中在都會區，尤其是台北市這類生活機能成熟、交通便利的區域最受青睞。原因在於，這類買方多屬資金相對充裕族群，獲利了結後，仍傾向回到自己最熟悉的生活圈置產；加上都會區新案供給稀缺、保值性相對較高，也讓不少人將股市獲利重新配置到房市，甚至順勢放大購屋坪數，以兼顧自住與資產配置需求。
不過，谷念勝也坦言，當前政府對房市祭出多項限制措施，尤其第二戶、第三戶貸款成數壓低，已成為影響市場的重要因素。他指出，若購買第二戶以上住宅，貸款成數受限，購屋人往往必須準備更多現金，自然會重新評估資金配置效率。在此情況下，若股市短期報酬率亮眼，確實容易吸引部分原本可能投入房市的資金先轉往股市。
谷念勝表示，自己接觸到不少客戶都有類似心態，尤其是原本就非首購、自住需求較低的族群，更容易受到影響。例如休閒型、度假型產品，買方多半不是為了立即居住，而是第二戶、第三戶，甚至第四戶，面對較低貸款成數，自然會衡量是否先將資金投入短期報酬更高的市場。尤其在這半年台股與ETF表現強勢下，「隨便買個ETF，漲個三成、四成、五成，都不是太大的問題」，這也讓部分資金暫時轉向股市。
至於股市獲利回流房市後，資金主要流向哪些區域？谷念勝認為，答案仍是生活便利的都會區。這些在股市賺到錢的族群，多半習慣居住在自己熟悉的區域，尤其台北市一直是全台資金相對充裕族群聚集之處，因此一旦獲利了結，購屋選擇仍會以舊市區、生活機能完善地段為主。
昇樺建設12日舉行石牌都更案「昇樺知玉」開工動土典禮，以北投士林科技園區與石牌來看，谷念勝指出，北士科當然是未來可期的明日之星，但若就現階段居住條件與生活成熟度觀察，石牌等舊市區仍較具優勢。
北士科效應有助石牌等周邊房市買氣，海悅總經理王俊傑表示，隨著輝達供應鏈與科技業持續布局，北士科未來有望超越內湖科學園區，成為下一個科技聚落核心，「現在北士科已經沒什麼地了」。他表示，科技產業上下游供應鏈講求距離與效率，「離客戶越近，就越有地利之便」，未來輝達所帶來的國際級企業聚集效應，也將進一步推升北士科價值。
2026/05/12 15:15
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260512003061-260410
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