一名男子承租台中七期某高級商辦大樓，對外經營招待所，主打香檳女孩、人氣DJ攬客；圖非當事人。（示意圖／AI生成）
一名男子阿龍（化名）承租台中七期某高級商辦大樓8樓空間，接著經營招待所，還主打「香檳女孩」、「人氣DJ」等娛樂服務，許多酒客因此頻繁進出、大聲喧嘩、嘔吐，甚至有醉漢對保全咆哮、毆打同行女子等脫序事件。管委會多次勸導無效，祭出「惡鄰條款」訴請法院趕人。經審理，法官認情節重大，判決阿龍須遷離房屋。
判決指出，阿龍自2024年10月起承租該社區8樓，並對外經營「招待所」，網站與傳單打出「香檳女孩」、「人氣DJ」、「香檳秀」、「氣球布置」、「電子禮槍砲」等娛樂方案吸引顧客，違反社區租售管理辦法第2條第2項約定，且招待所客人時常在深夜喧譁，嚴重干擾社區環境與安寧。
最離譜的一次發生在2025年4月17日凌晨，約10名酒客離場時失控，群聚在社區迎賓大廳喧譁，甚至毀損入口處管制工具。保全上前制止，對方竟大聲咆哮，5名員警獲報到場支援才平息。
管委會在案發當天即開立違規勸導單，但阿龍完全沒在怕，接下來數月變本加厲。根據社區物業日誌記載，招待所客人不僅在社區公共車道園藝旁嘔吐、拍打公物，還有人醉倒在女廁附近，甚至有酒客在公共迎賓區櫃檯滋事，當眾毆打同行女伴，混亂場面層出不窮。管委會忍無可忍，因此依公寓大廈管理條例第22條提告，訴請強制遷離該社區房屋。
阿龍在法庭上辯稱，該私人招待所僅提供朋友飲酒聊天，沒有辦理營業登記，反指該社區住戶規約及租售管理辦法「違反比例原則」，已對該房屋所有權為不合理限制。但法官指出，招待所網站證據確鑿，任何人都能訂位消費，且管委會已給予3個月改善期，阿龍卻放任酒客，構成公寓大廈管理條例情節重大的要件。
台中地院審理，阿龍身為承租人，本應遵守社區禁止經營聯誼社、酒廊急KTV等規定，且其放任顧客脫序行為已嚴重侵害居住安寧，最終判決阿龍應自該高級商辦房屋及停車位遷離。可上訴。
★《中時新聞網》關心您：飲酒過量，有礙健康。
2026/05/09 15:26
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260509002037-260402
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