住23樓卻天天「下雨」，防水層失效害的！女屋主要修還要賠。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一棟社區驚傳樓上漏水釀禍！住在23樓的男子長期飽受天花板滲水之苦，不僅主臥室浴廁天花板出現水漬，連牆面、衣櫃也難逃潮濕侵襲，生活品質大受影響。男子憤而提告，法院審理後認定，確為樓上住戶防水層失效所致，判決對方必須全面修繕並賠償損失。
判決指出，男子阿鵬與女子阿蘭（均戶名）分別居住於同棟大樓23樓與24樓。阿鵬主張，樓上浴廁地坪防水層老化失修，導致水氣長期滲漏，造成其住家天花板、牆面及裝潢受損，甚至波及衣櫃，影響居住品質與財產價值，便向法院提起訴訟，要求修復並求償逾7萬元。
法院審理期間，委託專業土木技師公會進行鑑定。鑑定結果顯示，23樓主臥室浴廁天花板確有滲漏水現象，且經積水測試與紅外線檢測確認，漏水來源正是24樓浴廁地坪防水層失效所致。水氣由上而下滲透，進一步擴散至臥室天花板與牆面，形成持續性損害。
對於阿蘭辯稱「可能是阿鵬自行潑水或裝修問題」以及「地震因素導致」等說法，法院並未採信。法官認為，鑑定是由具專業資格技師現場檢測完成，具有高度可信性；且一般人不可能刻意破壞自宅裝潢以製造訴訟理由，相關抗辯顯與常情不符。
至於責任歸屬，法院指出，依《公寓大廈管理條例》，專有部分應由各自所有權人負責修繕維護，即使無故意或過失，只要防水層失效導致他戶受損，仍須負責排除妨害及修復。因此，阿蘭作為24樓屋主，必須依鑑定報告所列方式進行修繕，恢復不漏水狀態。
至於損害賠償部分，法院認定，阿鵬確實因為漏水造成裝潢受損，但考量裝修已使用逾10年，依法須計算折舊。經詳細計算後，判准賠償金額為3萬7971元，遠低於阿鵬請求的7萬餘元。
另外，阿蘭主張曾支付7000元抓漏費用，要求抵銷賠償責任，但法院認為，雙方已合意各自負擔一半費用，且該支出不構成不當得利或無因管理，駁回其主張。法院判決阿蘭須修復漏水，並賠償3萬7971元及利息；其餘請求則駁回。
2026/05/09 15:05
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260509000987-260402
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