防水沒做好害慘樓下，天花板長鐘乳石！怒告女屋主大獲全勝。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一棟老舊公寓爆發漏水糾紛，樓上住戶長期未修繕，導致樓下屋主苦不堪言。法院審理後認定，漏水原因明確可歸責於樓上女屋主小婷，判決須全面修復防水問題，並賠償樓下女屋主小柔（均化名）共計18萬4千元損失，另須負擔修繕工程費23萬5980元，若拒不修理，還得配合讓對方進屋施工。
根據判決，小柔為4樓屋主，自2010年起家中廚房、浴室及前後陽台陸續出現滲水，天花板出現壁癌、龜裂甚至發霉，生活品質大受影響。經申請鑑定後，確認漏水源頭來自5樓小柔住處，包括陽台外牆破損、防水層失效，以及浴室與廚房地面滲水等多重因素。
對此，小柔雖否認漏水，主張建物老舊應由全體住戶共同負責，甚至提出時效抗辯，但法院並未採信。法官指出，鑑定結果已清楚顯示漏水主因為5樓專有部分防水失效，屬可歸責於屋主個人之管理疏失，依法應負修繕責任，並非大樓公共部分所致。
法院說明，依《民法》規定，建築物若因維護不當造成他人損害，所有權人須負賠償責任。本案中，漏水屬持續性侵權行為，在問題未改善前，損害持續發生，因此不受一般2年時效限制，小柔抗辯已過時效並不成立。
至於賠償金額部分，法院依鑑定報告認定，小婷房屋修復費用為18萬4千元，判決全數由小柔負擔；另5樓防水修繕工程費23萬5980元，同樣由小柔負責。若是小柔不自行施工，則須容忍小婷僱工入內修繕，不得阻撓。
不過，小婷另外請求10萬元精神慰撫金，法院則認為，漏水範圍集中在廚房、浴室及陽台，對小婷的生活影響尚未達「重大侵害人格權」程度，因此駁回該部分請求。
2026/05/09 11:10
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260509000938-260402
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