律師王至德揭露假投資真騙房的惡劣詐騙手段，過程中的代書與金主還能透過法律的善意第三人原則無罪開脫。（示意圖：shutterstock／達志）
小心假投資真騙房的陷阱！律師王至德日前揭露一種屢見不鮮的詐騙案件，手法極其惡劣，詐騙集團會先用各種保證獲利、極高報酬洗腦被害人加碼投資，再配合金主、代書，最後錢沒了，房子也被法拍了，更可惡的是因為法律保障善意第三人的原則，金主和代書通常可以無罪開脫。
律師王至德近日在臉書發文分享，小美（化名）被加入一個投資群組，想跟著賺錢卻沒有本錢投資，此時群組有個代書自稱認識金主可以幫忙借貸，還慫恿小美，表示有不動產可以借更多錢，於是小美就將房子透過代書向金主借錢，沒想到群組是詐騙集團設下的陷阱，投資的錢一去不回，此時金主開始催債，最後聲請將房子法拍。
王至德表示，其實許多代書和金主和詐騙集團是長期合作的共犯結構，或是詐騙集團的同夥，但當到了法庭時，他們會巧妙利用「不知情第三人」的法律保護傘，逃避詐欺刑責，只要自稱自己只是單純借錢賺利息或是負責辦理抵押權跟文書作業，法院基於善意第三人原則，通常都會讓他們無罪釋放。
王至德指出，有些人還會逼被害人簽下本票，再故意把本票轉給另一個人，讓那個人去聲請強制執行拍賣財產、扣薪水。被害人想抗辯自己是被騙才簽的？對方只會雙手一攤說不知情，他是合法取得本票的。基於「票據無因性」，他能合法扣押被害人的財產。
王至德呼籲，現在詐騙這麼氾濫，如果真的要有效打擊這種騙房慘劇，法律就應該要課予這些金主跟代書一定程序的「查證與防詐義務」，並表示律師和會計師目前也有被課予相關義務，他認為如果可以要求高風險行業的律師、會計師查證資金來源，那要求金主或代書某種程度地去查驗交易合法性，應該也是具有可行性的。
最後王至德也提醒，詐騙金額與件數年年創新高，你沒有被騙過，只是還沒遇到適合你的騙術而已，千萬不要對自己的判斷力太有自信。
2026/05/05 21:25
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260505004522-260405
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