房市去化動能遭遇寒蟬效應。根據《591房屋交易網》最新統計，全台成屋待售量已突破11萬戶大關，尤以台中市超過3萬戶的供給量位居七都之冠，成為賣壓最沈重的區域。數據顯示，全台賣壓前兩名皆位於台中，北屯區以7278戶待售量奪魁，西屯區則以5105戶緊隨其後。即便央行上月將第二屋貸款成數放寬至6成，但在整體買氣回溫前，市場觀望氣氛依舊濃厚，成效仍有待觀察。
《591房屋交易網》分析市場待售量居高不下的主因，共有三大利空交織：首先是過去房市熱潮期，建商在重劃區密集推案，隨著近期交屋潮到來，大量供給轉為成屋庫存；第二是信用管制與房貸緊縮政策，不僅重挫高價住宅市場，也顯著墊高一般購屋門檻；最後則是買賣雙方的價格拉鋸，買方期待盤整後房價回檔，賣方卻因成本因素讓利意願不高，導致成交周期拉長，庫存水位因此持續堆高。
從區域分布來看，桃園中壢與桃園區待售量皆突破4000戶，主要集中在青埔、藝文及中路等重劃區。新北淡水則以3225戶位居第五，儘管3字頭房價具吸引力，但在投資盤退出後，交易熱度明顯退燒。此外，板橋與新店等精華區也因重劃區大量推案或大型中古社區釋出，待售量雙雙突破2000戶。值得注意的是，新竹竹北因房價飆漲過快，買盤轉趨保守，使得待售壓力出現顯著增加的趨勢。
最後，《591房屋交易網》提醒，成屋庫存量的激增反映出房市已進入結構性調整。對於自住族群而言，雖然待售量高有利於增加議價籌碼，但在房貸利率高掛與鑑價趨嚴的環境下，財務規劃須更具韌性。展望後市，住宅市場將持續處於築底盤整期，庫存去化速度將成為房價是否鬆動的關鍵指標。在量能未見顯著回升前，建議民眾應審慎評估區域發展性，並多方查核實價登錄資訊，以確保購屋決策的精準度。
2026/04/27 22:38
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1828971&utm_campaign=viewallnews
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