2026年3月營建業景氣續呈低迷。台經院產經資料庫總監劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示，房市除原央行限貸令影響買氣持續低潮，近期又飽受「土方之亂」、「中東局勢動盪」之苦，營建廢棄物去化困難、處理費飆漲，還有國際建材漲價問題，不僅成本攀升，甚至部分工程被迫展期或停工，估短期內買氣難見回升，將持續築底。
儘管3月六都建物買賣移轉件數有新青安7月到期前的末班車潮，讓買氣出現反彈，但年增率僅0.4%，整體市況仍屬嚴峻。統計2026年第1季六都移轉量，創下自1999年有紀錄以來第三低量。
劉佩真分析，房貸利率連續35個月站穩2.0%以上，且銀行端貸款審核趨嚴，資金環境緊縮使購屋門檻居高不下，民眾對於後市態度普遍保守，量能持續在低檔盤整。
值得關注的結構性轉型出現在商用不動產。她指出，隨AI商機延續，面板產業掀起一波賣廠潮，其舊廠房轉售予半導體業擴產，象徵高規格、稀缺性資源的快速再分配。這類資產處置並非單純閒置處理，而是科技產業版圖的板塊挪移，對大宗商用不動產交易量能帶來顯著挹注，並重新定義工業廠房在投資市場中的估值邏輯，成為房市低迷中的戰略挹注趨勢。
最後，劉佩真總結，當前房市正進入漫長的築底期。雖然部分開發商開始讓利，但在供給增加與民眾期待政策鬆綁的觀望下，短期內交易量難有爆發性動能，房價表現將維持橫盤整理。未來房市的轉機在於「價格不讓，市場不動」，唯有待下半年預算挹注與地緣政治衝擊緩解後，才具備回溫空間。對於自住族群而言，在目前利率高掛的環境下，審慎評估財務韌性將比追逐政策紅利更為關鍵。
2026/04/27 16:15
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1828799&utm_campaign=viewallnews
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