導覽目錄： 投資客離場 房仲倒店潮才正開始 房仲轉向專業經紀人角色才能存活
房仲倒店潮降臨，截至3月底備查家數連8月下滑至9145家，創18個月新低。中信房屋莊思敏分析，限貸令與信用管制導致投資客離場，交易量萎縮迫使產業進入「汰弱留強」期；由於保證金退還具時間差，目前僅是降溫初步反應，未來家數恐持續下修。
內政部最新統計，房仲家數於去年7月曾達9301家歷史高點，截至2026年3月底，全台不動產經紀業備查家數降至9145家，等於8個月收掉156家，不僅跌破去年高點，更呈現連8個月負成長。
投資客離場 房仲倒店潮才正開始
莊思敏表示，過去受惠低利率與資金潮，房仲業經歷快速擴張，但隨著央行重錘打炒房、銀行收緊房貸，投資客群大量離場。莊思敏表示，目前市場觀望態度濃厚，買賣回歸基本面，在從業人數處於歷史高檔、成交量卻萎縮的矛盾下，第一線人員面臨生存考驗。
她指出，部分過度依賴投資客案源或現金流吃緊的門市，已率先感受退場壓力。反觀具備資深實務經驗與穩健財務體質的業者，則能在此波盤整中靜待回溫。而原先具備展店計畫的投資人也轉趨審慎，產業整體的擴張動能已明顯降溫。
房仲轉向專業經紀人角色才能存活
莊思敏還提到，現在數據顯示8個月收掉156家其實也只是開始，因為退還營業保證金需時1至2年，備查家數變動具滯後性，目前的下滑僅是市場體感的初步反映，後續不排除出現更明顯的退場潮。
她說，投資客退潮，回歸真正剛需，房仲業競爭已從規模戰轉向「服務、效率、信任、專業」的全面比拚。對於消費者真正居住自用需求而言，需要的是專業全面的建議，只有專業精進自身專業，提供最真實誠懇服務的房仲，才能在這波去蕪存菁的過程中，於激烈的紅海市場中生存。
2026/04/16 12:03
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1823368&utm_campaign=viewallnews
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