房子陽台補登沒做房價秒虧2百萬！台灣權狀登記演變史複雜，不少老屋陽台尚未進行補登，還衍伸不少亂象。正業地政士事務所所長鄭文在指出，近期就有一案例，後陽台已補登，但前陽台漏登，1個陽台約1~3坪，若以台北市每坪百萬推算，等於瞬間損失1~3百萬房價。
「陽台補登」是指針對早期（約民國62年以前）因法規疏漏、測量標準不同，導致實際有陽台但未列入建物權狀的房屋，重新向地政機關申請測量並登記坪數的程序，此舉可將「消失的坪數」補回權狀，增加實際坪數、提升房產價值（約2-3坪），對買賣、都更或危老重建至關重要。
鄭文在表示，根據「地籍測量實施規則」第282-1條，早期建物測量免通知實地測量，僅依竣工圖轉繪，也是因為這樣的規則，導致過去不少因測量人員漏勾屋突、地下層或陽台，導致不少坪數被漏登，所以近年也有了「陽台補登」一事，但補登動作有其專業，也有不少人補登後卻又持續漏登。
他舉例，近期一客戶打算要出售房屋，一查才發現過去只有登記後陽台，漏登了前陽台，進一步調閱資料，竟發現全棟樓登記狀況都不一樣，有人前後都補登，有人只登前陽台、未登後陽台，還有人前後都未登。
鄭文在說，除非是怪怪屋，否則正常情況下，每層樓面積都應該要相同，當事人後來在地政士提醒下進行了補登，自然也順利挽救了自己短缺的2坪陽台。
進行「陽台補登」有申請五步驟
一、確認陽台有無登記： 檢查建物所有權狀的「附屬建物」欄位，若有陽台面積則無須補登。若無，查看竣工圖。
二、申請竣工圖說（建管處/工務局）： 至當地縣市政府建管處（台北市為建築管理工程處）申請「建築物竣工平面圖」及「使用執照存根」，確認圖面上標註有「陽臺」。
三、申請建物測量（地政事務所）： 檢具身分證、印章、權狀、竣工平面圖等，向地政事務所申請「建物測量」（申請補測陽台）。
四、現場勘測： 地政事務所會排定時間，派人至現場勘測陽台面積，確認是否與原圖一致。
五、登記換狀： 測量成果圖出來後，填寫土地登記申請書，換領新的所有權狀，將陽台面積登記進去。
鄭文在說，五步驟中，最關鍵的還是取得工務局的「使用執照竣工圖」，許多屋主認為自住沒差，打算賣房時再補辦，但「不怕一萬只怕萬一」，最怕的就是竣工圖檔遺失或毀損，到時就很難補救。
不過，他也提到，其實還有一種輕鬆省力的方式，如果是樓上、樓下同房型，已經申請過補登，只要維持原況未有外推違建情事，就能比照辦理補登。
鄭文在建議，所有權人應養成檢視權狀的習慣，確認是否有陽台記載，並與現場實際狀況比對。若發現陽台「少一半」或完全沒登記，應盡快去工務局申調竣工圖進行核對。
他說，透過補登程序將應有的面積回歸權狀，不僅是維護合法權益，更是在房屋出售時，能將這些消失的坪數實質轉換為市價新台幣。
2026/04/16 04:30
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1823159&utm_campaign=viewallnews
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