面對高房價與租屋市場不穩，青年居住壓力日益沉重。為落實居住正義，桃園市政府今（15）日於市政會議通過《桃園市可負擔住宅興辦管理自治條例》草案，並將送交議會審議。這項全台首創的制度，試圖在「租」與「買」之間，建立一條不受市場炒作影響的全新居住選項，打造更穩定的成家路徑。
桃園市長張善政表示，現行住宅政策仍有明顯缺口。社會住宅「只租不賣」，難以讓青年長期安定；過去的合宜住宅，最終仍回歸市場價格，讓多數人「看得到卻買不起」。因此，市府透過「可負擔住宅法」，設計一套「去商品化」的封閉機制，讓住宅回歸居住本質。
張善政指出，未來可負擔住宅將以「家庭負擔能力」為基礎定價，提供低於市場的價格；當住戶未來有換屋需求時，也只能在政府掌控的封閉市場中買賣，或由市府買回，避免炒房套利，確保資源能長期留在真正需要的家庭手中。
都發局長江南志進一步說明，此次立法是從制度面出發，將住宅從投資商品中抽離，回歸基本生活需求。申請對象鎖定25至45歲、具育兒需求的青年家庭，讓其在不受市場波動影響的情況下，取得穩定居所。
制度設計上，「前期信託機制」與「固定價格買賣」是兩大核心。透過信託管理，市府可有效掌握住宅使用情形，防止轉租或違規使用；搭配由桃園住宅及都市更新中心保證買回的機制，形成一個與市場隔離的封閉循環，使住宅不再具備投資炒作空間，而是成為穩定供給的社會基礎設施。
在空間規劃上，市府也將可負擔住宅與大眾運輸導向開發（TOD）結合，優先布局於捷運場站周邊，降低通勤成本，逐步翻轉「有錢住核心、沒錢住邊陲」的居住結構，落實「站站都有家」的政策目標。
至於外界關心的價格機制，都發局指出，可負擔住宅並非以「每坪價格」為基準，而是從「家庭可負擔能力」反推。例如雙薪家庭月收入約12萬元，在30年期貸款、利率2.185%條件下，若將四分之一收入用於房貸，每月約可負擔3萬元，據此回推三房型（約35坪）住宅價格，作為定價參考。
市府表示，本案預計本週送交議會審議。這項制度能否成功在公共利益與民眾成家需求之間取得平衡，不僅是地方議會關注焦點，也將成為全台觀察住宅政策轉型的重要指標。
2026/04/15 18:01
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1823056&utm_campaign=viewallnews
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