導覽目錄： 預售屋簽約到交屋3~5年 善用每年贈與稅完成資產配置與傳承 何時能買房？現在就是購屋最佳時機
台灣高齡化趨勢明確，如何規劃資產傳承下一代也成為不少人課題。愛山林副董事長張境在表示，其實現在就是預售屋最佳出手時機，不少建商現在推出低自付優惠，而預售屋興建約3~5年，父母都善用每年1人244萬贈與免稅額，不僅可完美達成資產傳承與節稅目的，還能全球動盪下抗通膨，甚至利用時間換取財富增值紅利。
台灣預售屋買賣有七大程序「下訂、簽約、開工、工程期、驗屋、銀行貸款和交屋尾款」，訂簽開通常為買賣價金15%，接著進入工程期，依目前施工狀況，約3~5年不等，拿到使照買家進行驗屋後，便可向銀行貸款，核貸後交付尾款給建商。
預售屋簽約到交屋3~5年 善用每年贈與稅完成資產配置與傳承
張境在表示，預售屋簽約後興建過程大約3~5年，對父母資產傳承而言，每人1年有244萬贈與免稅額，2人就是488萬，3年就可以在合法移轉1,500萬，而且還省下不少稅負，等於利用預售屋付款流程，讓孩子在無稅務負擔下順利成家。
另外，如果幫小孩買房，同時也是換屋需求的話，2年內還可申請重購退稅，無論是舊制的財產交易所得稅，還是新制房地合一稅，只要是新房子價值大於舊房子，正常情況都能全額退稅，也是降低購屋成本的利器。
對於擔憂房市限貸令的購屋族，張境在說，目前政府打炒房，但也鼓勵企業發展，所以限貸令「管住不管商」，在房貸上銀行也相對寬鬆，況且目前台灣AI產業快速發展，有龐大的租賃需求，所以純資產傳承無自住需求，選擇商辦也是不錯的選擇。
何時能買房？現在就是購屋最佳時機
對於何時才是購屋最佳時機？張境在指出，目前「其實現在就是最佳購屋時機！」從簽約開始，也就是鎖住資產價值、抗通膨的開始，在中東戰火、土方之亂、缺工缺料等問題下，營建成本不斷攀升，簽下預售屋後，成本上漲、通膨等風險，便是建商吸收，如果自備款150萬，交屋時房價增值300萬，投報率就高達200%。
他直言，其實房地產是長期累積的投資財，相較於股市波動大，買房理財的獲利穩定度極高，早期擁有房產的人，現在都賺了好幾倍，況且台灣預售屋法令完備，僅需15%自備款即可控制100%資產，就是最佳抗通膨的方式。
對手頭資金較少的購屋族，張境在也建議最好「先上車」，「依照目前通膨速度，應該就是要先求有再求好，否則薪水永遠難以追上通膨速度，只要選對地段累積價值，如具備捷運、科技園區題材的新興區域，未來增值潛力最為明確，否則恐怕再過10年，也只能回頭感嘆『沒有上車更買不起了！』而怎麼挑選？其實只要到甲山林房地產理財中心，一次就可以看到各區域建案，還有最專業的專員可以幫每個人量身推薦，選到最合適自己的房子。」
2026/04/15 09:16
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1822508&utm_campaign=viewallnews
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