導覽目錄： 土城房價屆臨負擔臨界點買氣快速下滑 新莊兩大重劃區房市買氣雙雙重挫
2025房市冷風吹，新北市各大重劃區預售屋買氣皆遭受重擊，有7個重劃區量縮逾7成，其中又以土城暫緩重劃區最慘，剩不到1成。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行限貸令扭轉民眾對房價看漲心理，況且部分區域房價已高，限貸令又限縮了購屋族銀彈，各方衝擊下買氣降至冰點。
2025年土城暫緩重劃區交易53件、減91.4%居冠；淡海新市鎮235件、減85.2%；二重重劃區177件、減83.5%；林口新市鎮381件、減82.9%；塭仔圳162件、減81.0%；副都心95件、減78.4%；鳳鳴重劃區43件、減74.9%。
土城房價屆臨負擔臨界點買氣快速下滑
陳金萍表示，土城暫緩重劃區位處土城核心，鄰近捷運海山站，過去因房價親民吸引小資族，但近年價格攀升過快提高購屋門檻，加上限貸令導致貸款難度增加，消費者購屋態度轉向保守。
她指出，在整體房市觀望氣氛下，土城區2025年交易量出現斷崖式下墜，成為新北量縮最明顯行政區，當購屋負擔達到臨界點，若貸款條件不友善，買方出手意願就會跌至冰點。
新莊兩大重劃區房市買氣雙雙重挫
關於新莊副都心與塭仔圳重劃區兩大重劃區交易量急縮，陳金萍說，新莊兩大重劃區在2025年房市翻轉後，購屋族出手意願極低，即使有建設規劃前景，但畢竟非新北第一環，房價又已上漲，高不成、低不就，剛需有限，買氣也出現明顯重挫。
展望未來，她認為，在銀行房貸緊縮未見緩解、價格又處於高檔盤整的情況下，預售屋持續量縮已成定局，在首購與換屋門檻快速提高夏，若建商不適度讓利，去化壓力將持續增加，有意挑選預售屋的購屋族，建議應多方評估。
2026/04/08 09:10
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1819216&utm_campaign=viewallnews
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