導覽目錄： 捷運蘆竹中正北站轉型新興聚落 水尾站靜待大園長線補漲 挾捷運綠線北段利多 藝文特區站、蘆興埤站房價有撐
桃園捷運綠線北段通車在即，沿線7個站點房價近5年漲幅通通逾2成！台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，捷運利多通常在通車當年漲幅最明顯，買氣由核心蛋黃區往蛋白區擴散。目前G12蘆興埤站單價35.8萬最高，而G15水尾站以18.8萬最親民，適合首購族在比價效應下提前布局。
根據實價登錄統計，綠線北段七站中，G14蘆竹中正北站五年漲幅達53.8%最亮眼，單價從16.3萬漲至25.1萬。G11藝文特區、G12蘆興埤及G13南竹中正北等三站，電梯大樓均價已穩居3字頭，五年間平均漲幅約25%至32%，顯示軌道經濟對房價具強大支撐力。
捷運蘆竹中正北站轉型新興聚落 水尾站靜待大園長線補漲
台灣房屋南平直營店店長饒文華表示，G14蘆竹中正北站房價比鄰近的藝文特區、南崁平實，且站區具備大規模土地開發與TOD規劃。該區正從農業用地轉型為新興住宅聚落，隨北段通車將改善交通，拉近與藝文特區的距離，提升通勤便利性與房市能見度，成為漲勢最旺的站點。
房價一字頭的G15水尾站則位於大園航空城發展軸線上，現階段生活機能雖待發展，但具備長線補漲空間。張旭嵐分析，該站最大優勢是航空城計畫與機場產業帶動，未來隨就業人口導入，補漲動能可期；加上目前基期低，適合看好產業前景的消費者在通車前提前布局。
挾捷運綠線北段利多 藝文特區站、蘆興埤站房價有撐
台灣房屋藝文形象館館長林妤彤指出，G11藝文特區與G12蘆興埤站長期作為房價領頭羊，為捷運綠線北段之首，即使近年房市修正期仍展現顯著保值性，因為藝文特區商圈機能成熟，且京站百貨預計於2029年開幕，綠線通車更補足最後一塊軌道拼圖，中長期前景看好。
林妤彤建議，自住客應優先關注機能成熟的G11、G12站，置產族則可考量具徵收題材的G13、G14站。在目前市場議價空間增加的氛圍下，消費者應多方比較，隨著通車日期逼近，桃園捷運沿線的軌道經濟價值將進一步釋放，抓準時機卡位，有望搭上軌道增值的順風車。
2026/04/07 15:38
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1819008&utm_campaign=viewallnews
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