導覽目錄： 台灣老屋多問題更多 都更、危老推動不易 解決老屋居住安全！政府應想解方 屋主也該積極面對
新北市土城區一棟2層樓磚造平房，5日發生屋頂坍塌事件，造成屋內1名住戶腿部遭到埋住受困，所幸獲救送醫、無生命危險，初步判定為房屋老化造成坍塌。新北市建築師公會理事、垼程建築師事務所主持建築師劉獻文表示，其實這件事反映台灣高屋齡化衍生出的不少問題，建議政府應極力研討解方，民眾要也要積極面對，否則恐怕同樣的事情會一再發生。
發生意外磚造平房位於新北市土城區中央路四段，比鄰捷運三鶯線經過路線，屬於土城與鶯歌中間的房價凹陷區，區域多為老舊房屋，而發生意外的老屋，周邊屋齡至少35~40年，依經驗判斷該老屋初估屋齡至少超過50年。
台灣老屋多問題更多 都更、危老推動不易
劉獻文表示，這場意外反映台灣目前老屋問題，以該案為例，如果僅憑目前多數檢驗方式，檢驗當下恐怕會判斷「結構安全無虞」，但結構穩定與內部安不安全其實是兩件事情，因為結構鑑定沒有將「老化」、「內部安全」等評估進去，而且該案耐震標準不符合現今標準。
他指出，「磚造屋最大的問題就是無法抵抗側向力量，加上屋齡老化，一旦未來遇到左右搖晃的強震就會相當危險。」
至於該磚造屋重建是否會更好？劉獻文直言，該老屋正好位於三角型狹窄土地，前方雖有捷運路線經過，但道路狹窄，後方更是巷弄，加上新建物需要退縮，所以勢必要與鄰近住戶一起重建才有辦法蓋好房子，還有尷尬的是，該區域屬房價凹陷區，加上目前房市冷清、限貸令等問題，建商恐怕也不太願意整合。
解決老屋居住安全！政府應想解方 屋主也該積極面對
劉獻文還提到，其實台灣老屋問題多，如鑑定安全與否的標準就是一大問題，如海砂屋就是最經典的範例，結構安全鑑定「安全無虞」，內部卻坍塌了，這可是會砸死人的，何來安全無虞？結構安全鑑定永遠都是鑑定當下狀況，不會去預測老化、遇到強震是否有辦法抵抗等，造成許多隱藏危機。
他說，近年「城中城大火」事件後，全國啟動的公安檢查項目中，五樓以上住宅就有包含建築師、結構技師針對公共安全檢查部分，每2~4年一次，但這又出現另兩個問題，一是通常出問題的都是五樓以下老屋，不在公安檢查範圍內，二是住戶擔憂房屋無法轉手，不願積極配合，都會造成政策執行困難。
「居住安全關乎性命！」劉獻文建議政府，還得想更多方式讓民眾願意面對這件事，軟硬兼施會比只是軟性實施更有效率，他也呼籲民眾，自家若有重建需求，應積極尋找政府補助修繕或重建管道才是正道，不要拿自己生命開玩笑，即使不檢驗讓房屋順利轉手，未來也可能面對買家的刑民事求償，結局不會比較划算。
2026/04/06 19:33
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1818615&utm_campaign=viewallnews
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