導覽目錄：自住客實惠購屋時機到科學園區實質產業帶動就業支撐大通膨時代實質資產才是保值王道
在央行微調信用管制與能源危機造成的通膨陰影下，房地產憑藉其「實物資產」屬性，再次成為資金避風港。台經院產經資料庫總監劉佩真表示，即使市場信心低迷，但通膨、成本攀升下，房價仍欲降不易。市場人士則指出，在美伊戰爭下，自住客此刻出手，不僅可趕上新青安貸最後一波上車潮，同步享有資金避險效果，即為最佳購屋時機。
房市近年在短期投資客退場下，買氣大幅縮減，但受限營造、人工、土方處理費等墊高成本，讓不少建商大喊房價調降不易，而近期央行放寬第2戶房貸成數至6成，搭配新青安2.0政策，大幅緩解換屋族資金壓力，同時美伊戰爭爆發，石油能源危機讓通膨隱患倍增，房地產資金避險效果重現市場討論。
自住客實惠購屋時機到
台經院產經資料庫總監劉佩真表示，政府多年打炒房措施已使投機買盤退場，市場信心雖處低檔，卻為自住客騰出精挑細選的空間，而近期央行將自然人第2戶房貸成數上限由5成放寬至6成，有效舒緩換屋族資金壓力，搭配新青安2.0貸款額度不受銀行資金水位限制。
雖然買氣縮減，但營造、人工費用及土方處理成本高漲，導致整體房價陷於緩漲階段，不過，建商為求順銷多願意讓利，所以即便只是縮減漲幅，對首購族仍是相對實惠的進場點。
科學園區實質產業帶動就業支撐
劉佩真分析，房價長期走勢終歸看供需本質。北台灣擁有一千多萬人口，強勁就業機會與大量通勤、租屋人口，支撐了長期不墜的買房需求。即便在造價與人事成本齊漲背景下，具備捷運站點、大基地與高性價比的個案依然順銷。
這類區域在政策盤整期後，往往能展現出優於大盤的抗跌性。對於追求財富安全、想避開通膨陷阱的購屋族而言，地段的選擇決定了資產未來的防禦力，也是資產配置的核心。
至於中南部市場，劉佩真說，近年受惠於科學園區題材如台積電進駐，中南部的房價上漲已有實質產業帶動就業作為底氣，而非單純依靠資金炒作。不過，重點在於該地段是否具備實質的產業聚落與人口進駐，而非僅是遍地開花的重劃區，應鎖定有強勁產值與就業紅利的地段，才能避免因投機客退場導致房價崩跌。
市場已進入個案表現時代，唯有精準選對有需求的熱區，才是大通膨時代下的房市贏家。
大通膨時代實質資產才是保值王道
市場人士指出，全球大印鈔導致貨幣價值縮水，銀行存款利息已難追上物價漲幅。特別是美伊戰事加劇能源危機，從運輸到電力成本、民生消費全面攀升。房地產因具備使用價值與稀缺性，在建築成本如銅、鋼筋、水泥與水電發包費用持續看漲的背景下，具備強大價格支撐力。在大通膨環境下，房地產是目前混沌政經局勢中，守護個人財富、確保資產不縮水的首選標的。
此外，市場人士進一步分析，相較於股票、黃金或加密貨幣動輒單日劇烈震盪，房地產具備低波動、高保值的低檔避風港特性。目前房貸利率約3%，但實質通膨受水電與金屬價格調漲影響早已超過5%，借低利買高值資產正是對抗貨幣貶值的最佳財務工具。
最後，市場人士提醒，雖然此刻購屋是不錯的資金避險方式之一，但也建議選擇品牌實力雄厚的大型建商，不僅能鎖定當前資產價值，更能避開小型建商倒閉風險。在世界局勢不明時，將資金轉進房地產是穩定資產價值的優選。
2026/03/30 16:01
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1815080&utm_campaign=viewallnews
Post gallery
