導覽目錄： 海砂屋檢測定義嚴格且隨年代變動 當心買到隱藏版「海砂屋」！
房屋買賣4月將上路的定型化契約增修「海砂屋」相關事項。中信房屋研展室副理莊思敏表示，新版契約規定賣方須誠實交代房產是否為「高氯離子建築物」，明確化氯離子含量檢測的備註說明。惟莊思敏指出，若真為海砂屋，根據實務經驗，大機率僅能爭取減免價金，解約機會不高。買方若在撥款前發現疑慮，可先暫時停止交付，請求屋主修繕補強後再行交屋。
2026年4月1日定型化契約新制生效。全台屋齡30年以上老屋共462.5萬宅。海砂屋行情通常低於市價約6至8折。民國84年後氯離子含量標準小於0.6kg/m3。民國87年6月25日後標準改為0.3kg/m3。104年1月13日最新標準為0.15kg/m3。單方面違約將產生總價約10%至15%違約金。專業檢測須經土木、結構技師或建築師公會認定。
海砂屋檢測定義嚴格且隨年代變動
莊思敏說明，海砂屋在對簿公堂時有嚴格定義，必須經具公信力單位檢測才具效力。台灣海砂屋問題起源自民國70至80年間，當時政府鼓勵使用海砂，導致全台屋齡30年以上的462.5萬宅老屋極具風險。氯離子檢測標準隨年代收嚴，最新標準為0.15kg/m3以下才合格。欲購買老屋者，簽約前應要求「非海砂屋檢測證明」，並對照縣市列管資料，才能最大限度保障權益。
若簽約後才發現海砂屋，除非房屋已達完全無法居住狀況，否則法院通常僅判決減免價金。莊思敏提醒，一般簽約後單方面違約會產生違約金，除非能舉證屋主或仲介刻意隱瞞，才有機會告成詐欺並解約。因此，交屋前若有款項尚未交付，可以此為依仗與屋主談判。買方應善用撥款前的緩衝期，要求屋主針對結構進行修繕，而非在程序完成後才訴諸法律。
當心買到隱藏版「海砂屋」！
提醒《三立新聞網》讀者，根據記者採訪經驗，氯離子含量會隨時間降低，不少縣市府會陸續解除列管。部分縣市府因擔憂屋主財產權受損，甚至會隱匿「曾列管資料」，最終成為隱藏版海砂屋。
建議民眾購買二手屋前，最好請房仲詳細打聽，但房仲亦不見得能完全知情。民眾最好親自向鄰居、里長詢問，並在縣市府網站外的其他平台查詢相關訊息，避免買到被政府八股行政模式「洗白」的隱藏版海砂屋。
總結，4月新制雖提升了法律披露義務，強化買家部分保障，但實務上並不能完全避免民眾買到海砂屋的可能，買方應具備「預防勝於補償」的觀念，最好在買賣契約中加註針對海砂屋的瑕疵擔保條款，並指名具備公信力的公會進行檢測，在房價高漲且台灣早期建築法規極度不完善情況下，購屋前為自己多上一層保險絕不會錯。
2026/03/30 12:11
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1814977&utm_campaign=viewallnews
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