導覽目錄： 土地持分共有人來電 目的竟不是主張優先購買權 房仲依法通知共有人 賺到「一炮雙響」10倍服務費
土地持分買賣依法必須告知共有人，但部分房仲為了賺服務費，會鋌而走險跳過這步驟。正業地政士事務所所長鄭文在指出，近期有一案例，房仲依法告知另一共有人，沒想到該共有人也將手上土地交給該房仲出售，服務費瞬間暴漲10倍！
根據土地法34條之1規定，土地持分出售時，共有人有優先購買權，買賣契約成立後須通知共有人，送達後15天內，其他共有人可行使其權利；換言之，若土地有其他共有人，買賣時必須告知其他共有人，共有人若主張優先購買權，可用買賣契約價格優先購買出售之土地持分。
土地持分共有人來電 目的竟不是主張優先購買權
近期有一案例，一地主擁有土地持分1/10，擬出售名下土地給買方，當買賣契約書成立以後，房仲按步就班委託地政士以存證信函通知另一位持分9/10的共有人，由於送達後15天才發生通知效果，這15天的等待，讓房仲坎坷不安，深怕煮熟的鴨子飛了，唯恐出現優先購買人，服務費就沒了。
房仲與地政士等待15天後，都未接到另一位共有人來電，成功出售1/10土地，也賺到了服務費，又過了1個月，突然接到共有人來電，讓他跟協辦地政士緊張的告知，「法律效期已過，希望可以理解！」共有人則表示，「不是要買土地啦，看能不能順便把我的持分也賣掉、問問那位買家要不要一起打包買了！」
房仲依法通知共有人 賺到「一炮雙響」10倍服務費
鄭文在表示，該房仲告知買家後，買家本來就有其用處，自然樂意購買，也順理成章成交。房仲因為有依法通知其他共有人，不像部分房仲為盡速賺服務費暗度陳倉，不僅省去背負「意圖使公務人員登載不實」風險外，還讓一份服務費直接變成兩份，多賺了一倍。
他說，此案例共有人只有2人，但如果有50甚至百人，說不定就能創造數十倍收益，建議仲介人員及土地共有人，若有土地出售需求，應依法辦理，告知其他共有人，省去刑責風險，還有潛在收益，何樂而不為？
2026/03/28 10:58
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1813994&utm_campaign=viewallnews
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