導覽目錄： 央行掐斷金流後房市鬼故事全現形 蛋黃緩漲、蛋白暴跌房價明顯分化 生不如死加速房價漲跌分化 現在年輕人「買得起的房子」恐是未來大坑
房市在預售屋禁轉下投資客退潮，房貸之亂更抑制剛需買氣，部分民眾產生房價不漲恐成負資產疑慮。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，央行限貸令掐斷資金後，不少台積電利多鬼故事立刻破滅，回歸真正剛需後，房價明顯出現「市區強、郊區弱」分化跡象，過往炒作假象全部現形。
綜觀台灣2019~2025年房市狀態，先是央行開始大撒幣、低利政策，建商、投資客大舉南下，狂炒台積電宅，即使2023年政府祭出「預售屋禁轉」政策打炒房，「新青安貸」政策卻緊接著推出，立刻又引爆全台瘋買房現象，直到房貸水位瘋狂增長，引爆房貸之亂，央行在2024年9月18日出手祭出史上最嚴限貸令，房市的火熱買氣才漸消停，卻也一次跌到谷底至今1年多。
央行掐斷金流後房市鬼故事全現形 蛋黃緩漲、蛋白暴跌房價明顯分化
章定煊表示，央行祭出限貸令、掐斷金流後，房市迅速冷卻，這一年多許多蛋白區都已出現房價大幅下修跡象，再再證明過去房市榮景是建立在資金與投資客的遊戲上。
他指出，「過去幾年建商與投資客經常編造鬼故事，如台積電設廠工程師就能帶動房價，事實上多數工程師年薪約1~2百萬，也難以負擔暴漲至數千萬元的房產，更何況工程師數量有限；還有不少炒作捷運話題的區域，如桃園，實際上卻尚未動工，目標完成期限還是10~20年後的事情。」
章定煊說，當市場回歸真正剛需，大家就能清楚見到上述利多都是假的，無奈不少民眾在當時的炒房風氣下跟封埋單，現階段很明確，房價已出現「市區（蛋黃）強、郊區（蛋白）弱」的分化跡象，隨人口數量持續「生不如死」，需求降低，分化跡象也將越趨明確。
生不如死加速房價漲跌分化 現在年輕人「買得起的房子」恐是未來大坑
台灣人口已開始出現毀滅性減少，章定煊指出，2025年人口逆差達10萬人，10年後將流失百萬人口，所謂的房市剛需人口將持續往市區集中，蛋白區房價先垮，下一步就是蛋黃區外圍，反觀市區核心房價將會堅挺無比，房價分化持續加劇，這點光是看輝達總部選擇落腳台北市，而非其他縣市的蛋白區就很明確。
而房市低潮的此刻，許多所謂建案標榜「年輕人買得起的房子」，大多位於蛋白區，恐怕在未來都會是大坑，如楊梅比佛利、基隆大衛營、三芝薪水居易，就是過往最血淋淋的案例，多年下來房價未有明顯漲幅且難轉手，成為資產坑洞，還不如不買。
不過，他也提到，目前房市低潮主要還是在央行限貸令資金緊縮下所引起，而央行目的並非打房，而是為降低銀行體系風險，未來風險下降後，仍可能走回寬鬆老路，但屆時房市已回不去全台瘋漲的年代，畢竟「預售屋禁轉」已成功打炒房，投資客早已退潮，央行這次的「碰巧」出手，也只是讓所有人提早認清現實罷了！
2026/02/04 09:07
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1790539&utm_campaign=viewallnews
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