內政部「租金查詢平台」首波數據引發市場熱議，新北是林口區租金月租金中位數1.7萬元擊敗台北市大安、信義區，奪下全台租金王寶座，令不少民眾質疑統計失真。中信房屋研展室副理莊思敏指出，這只是租金數據統計不足造成落差的數字遊戲，確實已經失真。
莊思敏表示，該數據結果不代表林口租金真的貴過大安區，而是受區域產品類型影響，以及租金實價登錄黑數過多影響，而且，林口多為屋齡較新的2至3房整層住家，而台北精華區則存在大量老舊公寓及分租雅套房，最終產生「稀釋效果」拉低了整體中位數。
莊思敏指出，林口區在未篩選條件下，因新興區域建設較晚、屋齡普遍較新，且承租族群多為追求居住空間的小家庭或科技業上班族，使租金中位數一舉推升至1.7萬元。
對比台北市精華區，雖房價極高，但因租賃市場包含大量低總價的小坪數套房、老舊雅房，還存在不少未實價登錄的黑數，最終也會導致統計失真，讓民眾直覺感受產生極大落差。
她直言，以目前實價登錄租金數量，對比全台灣300多萬的數量，租金實價登錄樣本主要依賴「300億元中央擴大租金補貼」資料，僅約71.7萬筆，這樣的數據用來看哪個區域租金高，勢必產生誤判。
建議民眾在查詢時，應搭配屋齡、建物型態進行交叉對比，才能獲得具參考價值的行情資訊。此外，政府如何讓未納管的租件浮上檯面、補齊數據缺口，將是未來推動租屋市場透明化的關鍵挑戰。
2026/01/12 12:21
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1779880&utm_campaign=viewallnews
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